千亿房企增至14家 规模淘汰赛愈演愈烈
文章来源：北京商报
尽管房地产调控不断深入，但不少房企依旧实现逆势增长。在龙头企业的带领下，地产企业的规模在不断创造新高。根据第三方机构统计，今年前11个月已有14家房企实现千亿销售额，比去年整年增加两家。对于大型房企而言，规模是保证持续竞争力不可或缺的条件之一，于是，挤入“千亿俱乐部”就成为不少房企追求的目标。但是不可忽略的是，“高负债、高杠杆”也伴随着部分中小型房企的规模成长。如何在规模淘汰赛中既能保住地位，又能保证“健康”，成为中小房企需要考虑的问题。
千亿房企有望达17家
距离2017年结束还有十多天，但房企们的全年成绩十分理想。据统计，11月千亿房企阵营已经达到14家，碧桂园成为首个销售规模破5000亿元的房企，全年销售有望接近6000亿元，恒 大、万科距5000亿元门槛仅一步之遥。
融创中国的表现也较为突出。继10月销售金额突破400亿元后，11月单月销售金额高达494.3亿元，在提前完成今年3000亿元销售额目标的同时，也成为十强中排名上升最快的一家房企。
值得注意的是，龙湖在今年7月首进千亿阵容，中海、金地、华夏幸福、华润置地已在9月保证了今年“千亿俱乐部”席位，其中绿城中国以1070亿元的销售额成为第12名千亿俱乐部成员。
据《2017年1-11月中国房地产企业销售TOP-100》榜单显示，世茂地产、鲁能、富力、中南、阳光城、泰禾年底规模力争达到900亿-1000多亿元，也在全力冲“千亿”目标。有关机构预估，今年迈入千亿关口的房企将突破17家。
规模化竞争下的隐忧
中原地产首席分析师张大伟表示，过去两年楼市火爆，让2017年房企迎来历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。虽然楼市面临严控，但市场影响在三季度末才出现，因此影响较小。另外，再叠加2016年末的结转，大部分企业收获了2017年的半年盛宴。同时，因房企的集中度正越来越高，在龙头房企快速增长的同时，千亿级房企也在加速拉开与追赶者的差距。房企们有了一个共识：房企只有拼尽全力保持一定的规模增长，才能获取足够的发展空间，保证在行业中的一席之地。
不过，房企大规模扩张的同时，其负债也再度扩大。据相关机构统计显示，上半年，117家A股上市房企平均净负债率达到207.44%，较2016年行业净负债率162.78%同比上涨近45个百分点。其中，净负债率最高的是云南城投，高达541.75%；高居第二位的是嘉凯城，为431.85%；除这两家之外，负债率超过300%的房企共有6家；净负债率在200%-300%之间的房企共有9家；净负债率在100%-200%之间的共有26家。
业内分析人士表示，从重点公司看，资产扩张速度依然较快，负债扩张是主导。华泰证券的分析报告也显示：“2017年上半年重点公司总资产相比去年末扩张了6470亿元，依然保持较快速度，其中负债扩张占比高达93%。有息负债扩张略超预收账款扩张，这导致重点公司净负债率提升至113%，达到近十年来的新高。”
前三季度亏损企业增至19家
当中型房企为规模之争奋斗之时，很多中小房企则在生死线上挣扎。由此引发的整合并购潮此起彼伏，房地产行业正进行一场前所未有的大洗牌。
根据139家上市房企三季报数据显示，净利润之和为1054.57亿元，前20家企业净利润之和为734.31亿元，占比69.63%，相当于TOP20房企拿走了近七成的利润。与此同时，这139家房企2016年年报显示，荣丰控股、阳光股份等12家企业处于亏损状态，总亏损为25.78亿元。今年前三季度亏损企业增至19家，总亏损为22.7亿元。
相比于小型房企，大型房企在融资、拿地、开发、产品、销售、品牌和管理等全方位均具有压倒性优势，在市场萎缩和巨头鲸吞的双重压力下，众多中小型房企无可避免地被挤出或兼并。
克而瑞数据统计显示，目前TOP100房企的集中度达到53.2%，占据市场份额过半。预计2017年末，TOP3、TOP10、TOP20和TOP30房企的金额集中度将分别达到13%、25%、35%和40%。而到2020年，TOP10和TOP30房企的集中度将分别达到47%和70%。从长远来看，20%的企业会越来越优秀，80%的企业则会慢慢被淘汰。
