刚刚过去的10月，昆明楼市可谓并不平静。10月12日，昆明市政府办公厅发布了《关于促进房产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“通知”)，明确提到在昆明市呈贡新区购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满两年方可上市交易，意味着昆明就此加入了限售行列。来自中国房价行情网的数据显示，上月，昆明主城区及呈贡二手房均价约为10303元/㎡，环比下跌1.05%，其中涨幅最大的区域分别是官渡区和盘龙区。

  呈贡二手房价格比较稳定

  根据通知要求，昆明市呈贡新区购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满两年方可上市交易。记者走访了呈贡的房地产市场了解到，由于目前呈贡新房在售房源并不多，因此，对新房销售的影响暂未明显显现。但二手房交易明显受限，一位呈贡二手房中介的负责人告诉记者，从去年底以来，呈贡的二手房交易比较热，该政策的出台主要是为了抑制投资需求，政策出台20天来，对呈贡二手房交易量肯定有一定的影响。“但由于呈贡大多数一年内交房的房源都还未取得不动产权属证书，现在政策出台后，这些房源根本无法交易，对二手房交易影响还是很大的。”他说道。

  荣城地产运营总经理杨仲麟表示，由于目前呈贡新区满两年达到销售条件的楼盘仅有10余个，大部分楼盘都未拿到不动产权证。因此，限售政策的出台对整个呈贡的二手房交易还是有较大影响的。从二手房交易量来看，是有一定下滑。在价格方面，杨仲麟告诉记者，成交受到影响后，价格区间也将处于稳定态势，限售政策对于价格稳定是有好处的。采访中，多家中介都表示，目前呈贡二手房价格比较稳定，和前几个月差不多，暂未出现下跌等情况。

  昆明租房量持上升趋势

  10月，从全国房地产市场来看还有一大变化，各方资本悄然布局租房市场，全国多地楼市新政的出台，包括昆明在内的多地限售政策，也让业界认为，以房为家的中国人正尝试接受“住有所租”时代的到来。而9月底，支付宝的租房业务正式上线，支付宝宣布已有超过100万间公寓正式入驻。在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先启用支付宝信用租房。

  上月，世联红璞昆明投资价值分析论坛上，世联行集团副总裁兼世联行公寓事业部总经理甘伟就提出，继佛山、沈阳、武汉、杭州、深圳之后，昆明也或将成为租售时代的下一个产物。

  昆明是否会因此轮限售政策向租赁时代迈进，中国房价行情网的数据显示，昆明10月份租金约为23.53元/月/㎡,平均租金约为2003元/月，相对9月有环比下跌3.74%。一位中介表示，目前昆明的租房市场相对稳定，无论是租房量，还是价格都变化不大。“目前限售，呈贡新区不能上市交易的房源会有很大一部分转为出租，但由于呈贡二手房源供大于求，因此，租金价格并不会有太大的变化。”该中介负责人说道。

  “从我们目前租房的趋势来看，租房量在持续上升，专业的租赁公司越来越多，在限售的情况下，一些手上有投资房源的客户就会选择将房屋出租，因此，向租赁市场转变应该也是未来的一种趋势。”杨仲麟说道。

  一位业内人士也表示，随着高铁线路的不断增加、配套日渐完善、产业集聚效应的形成，呈贡租房的需求会增加，作为昆明较为重要的区域，未来租房需求肯定会上升，在新政的背景下，有可能成为租房时代先行者。