三亚调控升级 外省人需2年社保且5年内限售
提要：昨日，网传三亚楼市调控升级，非本省户籍家庭购房需提供2年社保证明，并且5年内限售。但这一消息一直未得到官方证实。今日(10月10日)上午，记者从三亚市住建局获悉，该政策确实于昨日开始执行。
文章来源：证券市场周刊·红周刊
昨日，网传三亚楼市调控升级，非本省户籍家庭购房需提供2年社保证明，并且5年内限售。但这一消息一直未得到官方证实。今日(10月10日)上午，记者从三亚市住建局获悉，该政策确实于昨日开始执行。
根据海南省住房和城乡建设厅《关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》文件要求，三亚市为了加强房地产市场监管严格执行限购政策，自2017年10月9日起，在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城区范围内购买住房的，需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明，如提供个人所得税纳税证明的须同时提供社会保险缴纳证明。补交、补办社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明的不予认可。
此外，非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。
今年，全国楼市调控升级，三亚已多次出台相关政策，此次则进一步提升了外省户籍的购房门槛。
据中原地产首席分析师张大伟分析认为，在10月发布调控政策除为了抑制房价上涨外，主要还是为了避免在三亚冬季购房旺季，再次出现火爆上涨现象，调控政策有预防管理的作用。按规定，不动产登记证后5年才可以上市，如果新房叠加2年左右拿房本的时间，新房将有7年不能交易的时间，这一举措杜绝了在三亚炒房的可能性。
易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进认为，三亚在限购方面规定了两年社保缴纳的要求，但保留了一点“口子”，即海南省的社保都可以在三亚得到认可。
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