继续抛售香港资产 李嘉诚20亿出售山顶道豪宅地块
文章来源：华尔街见闻
“超人”李嘉诚又要出售香港资产了。
9月7日，港媒报道称李嘉诚旗下长实地产及电能实业持有的山顶道两幅宅地，将以20亿港元(约合16.6亿元人民币)卖出。如果成功，这将是近年来华人首富又一次大规模出售资产。
这两宗土地位于有“世界最贵街道”之称的香港山顶道，分别是山顶道86至88号及山顶道90号两幅宅地。目前该区域平均房价达到了每平方米11.4万美元(约合74万人民币)，是诸多豪宅聚集地。
界面新闻记者查询香港屋宇署资料发现，这两块地曾于2010年7月批建，其中，山顶道86至88号总楼面926.4平方米，获批建3幢3层洋房；90号总楼面829.4平方米，获批建2幢3层洋房。
据港媒报道，两幅宅地占地面积分别约为1319平方米和1340平方米，可重建总楼面约1765平方米。有代理公司透露两地块总叫价逾20亿港元，并于近日售出。若以该价格出售，每平方米楼价则达到113.3万港元(约合94万人民币)。
出售这两宗住宅地块，将为李嘉诚带来丰厚收益。它们是由李嘉诚分别于1993年以4500万港元，及1998年以2460万港元购入。意味着若该消息属实，李嘉诚旗下的两家公司将获利约19.3亿港元(约合16亿元人民币)，约二十年的时间翻了28倍。
近年来，李嘉诚频频抛售内地及香港资产的消息屡见不鲜，且涉及多个业务领域。
2014年3月，李嘉诚旗下的和记黄埔有限公司以440亿港元(约合365亿元人民币)向淡马锡出售零售旗舰屈臣氏24.95%的股权。
2016年10月，长实地产又以230亿港元(约合191亿元人民币)的价格出售了上海陆家嘴世纪汇广场50%的股权，这次交易是2013年来长和系于内地的最大单一资产出售。
最近一次敲定的抛售发生在今年7月30日，李嘉诚旗下的和记电讯发布公告称，将以144.97亿港元(约合120亿元人民币)出售香港固网电讯业务，并表示该交易使公司能集中资源为客户提供移动通讯服务。
除此之外，还有多宗位于内地和香港体量较小的项目出售和股权出让。据不完全统计，自2013年8月以来，李嘉诚卖掉的内地及香港资产总计已逾千亿港元。
与这些抛售同时发生的，是李嘉诚不断加码的海外投资，且主要集中在英国。据AI财经社不完全统计，从2013年大量抛售国内资产开始，李嘉诚海外收购已近1479亿港元(约合1227亿元人民币)，涉及到基建、能源、通信等多个领域。
以李嘉诚旗下的长和实业为例，其2017年中期报告显示，2017年上半年收益总额有47%来自于欧洲，其中英国占19%，而在内地及香港的收益总额为21%。
尽管面对着“跑路”的质疑，但李嘉诚并未打算停下脚步。而不断抛售物业资产，转投海外能源与基建等领域，他的“去地产化”思路似乎也愈加明显。在今年5月的长和、长实地产股东大会上，他表示，“今年物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业，明年(2018年)也会一样。”
7月14日，长实地产在其公告中表示，为突破长实地产放眼全球投资机遇，除原有地产业务，亦已积极发展固定收入业务如基建投资等，建议将长实地产更名为“长江实业集团”，去掉了“地产”二字。
随后的7月27日，李嘉诚旗下的三家公司同时发布公告，拟组团以约414亿港元(约合343.6亿元人民币)收购一家欧洲能源管理供应公司及其附属公司。
与其抛售国内、加码海外行为不甚一致的是，李嘉诚一直表达着对内地市场的看好。他在2016年接受外媒采访时曾公开表示“内地长期来看都是好的”。
在长实地产和长和实业的2017年中报中，李嘉诚多次提及对“一带一路”倡议的看好。他表示，“一带一路”倡议预期将为区内创造大量商机。凭借与内地紧密的经济联系及地理优势，香港定可受惠于未来潜在的增长机遇。
在今年5月的股东大会上，谈及频繁的抛售，他表示自己始终是香港人，也会在此终老，但从投资的角度看，香港将很难适应长和这所国际公司的需求。
