过去二十年，中国房价出现三波大的涨幅：第一波是2004年到2007年，这是住房市场化改革之后的第一波房价大改；第二波是2009年到2013年，得益于四万亿的刺激，房地产投资迅速回弹；第三波是2015年年底至今，主要是去库存政策和货币宽松导致的结果。

  这三次大涨都伴随调控。这一波的调控来得最为凶猛，背后的政治意味最为浓厚。随着调控层层加码，未来房价是涨是跌？不仅经济学家没有统一看法，连地产大佬的认识也各不相同。

  唱多派的代表是任志强。过去十年，虽然陷入不少争议，但任志强的房价上涨论却一直被事实所验证。面对这一轮楼市调控，任志强仍然坚定认为，2017年的房价将会比这一轮涨的更高。因为调控手段有问题，房价暴涨明显是因为供需错配，然而很多城市却削减了土地供应量，但人口仍然在向大城市聚集，这只会加剧未来房价的矛盾。

  王健林则有些游移。早些时候，王健林还认为房地产泡沫“史上最大”，所以万达地产成功踏空这一波房价暴涨。最近几天，王健林则改口称，中国房地产有泡沫，但不会崩盘。“中国房地产至少还有十年到十五年的好时期”。王健林的理由是，尽管中国现在房价比较高了，尽管中国房子盖的量也比较大了，但是中国现在毕竟只有55%的人生活在城市，还有45%在农村，还有很多农民想要进城。

  王石意见则十分清晰，认为中国房价需要限制，“中国的房地产不是市场经济，也不是计划经济，在房地产价值背离的情况下，我历来赞成调控”。唯一的问题就在于调控很容易松动。因为房地产牵扯上下游的一系列产业，当这些相关行业受到影响时，抑制房价的调控可能会出现松动。

  潘石屹则不无夸张地透露，“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。”所以，他提出的建议是出台房产税。潘石屹认为，增加供给用处不大，因为房子还是会被有钱人买走，而且大城市涌入太多人口，会让公共资源不堪重负。而征收房产税，可以盘活存量。对此言论，很多人并不以为然：且不说70年土地产权问题悬而未决，在土地财政热情高涨的今天，再度征收房产税，只会构成重复征税，让购房负担更为沉重。

  许家印是激进派的代表，过去几年，恒大在一二线城市大肆拿地，即便是在房地产陷入危机的2014年，恒大仍旧是“大干快上”，成功押准这一波上涨，恒大也顺势成为全国第一大房企。对于房价，许家印今年上半年曾表示，“即使面临调控，一线城市房价很难下跌。”在许家印看来，一线需求量很大，因为经济总量高，购买力强。土地供应跟不上城市发展的需求，因此一线城市房价上涨正常。

  相比于内地的房地产大佬。李嘉诚则属于只做不说的典型。2013年以来，李嘉诚连续抛售内地物业和土地，就在一个月之前，李嘉诚还抛售了上海世纪汇广场，长和系在内地物业只剩15万平方米。3年时间，李嘉诚套现总额超过800亿元。而且，自2013年之后，李嘉诚旗下的长和系就没在内地拍过地。这究竟是春江水寒鸭先知，还是李嘉诚家族“脱亚入欧”的正常选择，坊间观点不一。

  地产大佬为何对中国房价的分歧如此之大？这是因为在中国，房价并非简单的经济问题，套用黑板经济学来预测房价只会遭遇被打脸的尴尬。

  想要理解房价，就必须看到楼市背后的地方利益、GDP依赖、民生需要等多重复杂的现实，这些因素中，谁能发挥更大作用，谁就能左右中国房价未来的涨跌。这二十年的经验一再证明了这一点。