8月17日，上海静安区中兴路地块在多达18家开发商的多轮哄抢中顺利出让。最终，静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块被融信以110.10 亿元总价拿下，楼板价100315元/平方米，溢价率139%。据了解，该地块是上海12年以来内环内第一次出让住宅土地，成交价格已经打破了中国土地成交纪录。房产业内人士预计，从楼板价推算，该项目未来保本价将达到15万元/平方米。

  据了解，此次拍卖地块是上海实施招拍挂制度12年来推出的最市中心的土地。该地块位于原闸北的不夜城板块，总范围为东至宝昌路，南至公兴路，西至临山路，北至中兴路，被鸿兴路分为东西两块。其紧邻地铁8号线，周边有中小学配套，距离地块两公里之内有第十人民医院与上海市中医医院，由于地处市中心，到陆家嘴、人民广场、大宁等重要CBD基本都在3公里范围。

  尽管位于市中心的中兴地块优势明显，但是出让条件仍然非常苛刻，除常规要求外（5%配套房建设以及15%的自持、80%小户型设计），还有配套公共面积，如果建造酒店公寓等产品不得出售，商业项目全部自持等。不过由于内环内新房资源的稀缺，以及难以避免的高昂土地成本，即便是中小套型房源，未来出现惊人的单价也并不意外。

  业内人士表示，从上海楼市走势来看，由于“沪九条”的严格执行、市场需求在前期大量透支，4-5月上海商品住宅的走势会逐渐趋于理性，二季度已经呈现“量跌价稳”供求继续博弈的特征。但是，由于5月份以来“地王”频出，因为“地王”的频现三季度上海楼市再现量价齐升，“地王”成为干扰上海楼市回归理性的一项非常重要因素。