最近，朋友住的小区隔壁楼一楼的邻居和物业吵起来了。原来邻居在窗外的绿化地上种了菜，这是不允许的，物业来阻止，邻居就和物业吵起来了。

　　“别人家的房子五六千买的，我们家买的一万多了，种点菜都不行?”邻居理直气壮，物业竟也没有再多说什么，算作默许。从此，小区里几乎只有这家邻居有了在绿化地上种菜的特权。

　　按照这个邻居的逻辑，同样的房子，我比别人买的贵那么多，我种点菜还不行啊?

　　可是，为何你买的房子一万多，别人买的就五六千呢?这就是买房的时机问题。2009年房价低谷时买的房子和2011年买的房子肯定价格差得多。

　　买房是中国人的大事，其实和其他任何事情都一样，买房也要讲究个时机。时机对，买房买到好房子，物美价廉，时机不对，那就要多花不少钱。

　　那怎么来看买房的时机是否合适呢?小媒君结合别人的建议和自己的亲身经历，主要参照以下几点：

　　第一个时机

　　政府一再出台优惠的鼓励老百姓买房的政策，此时的房价较低，且优惠政策多，可以考虑入手。

　　第二个时机

　　媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。

　　第三个时机

　　用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想法)。

　　第四个时机

　　股市特别好，人们基本都处于投钱进股市就赚钱的状态，媒体刊发资金从楼市撤出投入股市的报道，此时，应马上逆向而行，把钱拿来买房子。

　　第五个时机

　　如果看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，或是在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。

　　第六个时机

　　在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。

　　第七个时机

　　参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。

　　楼市买房五大原则：

　　1、从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场走势趋势是买房投资置业的关键。

　　当前市场基本面回暖，房价持续小幅上涨是趋势，不要再奢望短期内会出现房价大幅下跌的行情，尤其是在地王频出的当下，开发企业会利用市场时机进行地王炒作，房价因此有可能再度走高。就买房而言，“买早总比买晚划算”是一个基本常识。

　　2、从产品角度来讲，住宅地产的中小户型产品尤其是市中心的中小套型产品值得关注。中小户型的产品总价低，自住需求关注的多，市场流通性好，市场风险低，是投资置业的良选。

　　3、选择有特质属性的住宅产品进行投资或自住，比如学区房或是地铁周边等等，未来会有更大的市场升值空间。

　　4、选择知名开发企业的楼盘进行购买。品牌开发企业不只是开发项目、卖房子，它们更注重品牌与市场口碑。

　　从这个角度来讲，品牌开发商项目品质上更有保证，尤其是在售后服务、物业管理等诸多方面要优于中小开发企业。

　　5、从投资者心态来讲，选好适宜的投资机会，该出手就出手，但是也不要过于贪婪，因为市场风云变幻，机会转瞬即逝，错过最佳投资时机也是在一瞬间。

　　同时，也应冷静面对市场上各类媒体的炒作信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。