苏州将成首个重启限购二线城市 外地人买二套房要交1年社保

据澎湃新闻报道,苏州房地产市场调控新政或将在近期出台,苏州也很可能成为第一个重启限购的二线城市。”苏州某品牌房企负责人说,此次苏州针对外地户籍居民除了限贷,还增加了限购,这是比较有亮点的地方。

  据澎湃新闻报道,苏州房地产市场调控新政或将在近期出台,苏州也很可能成为第一个重启限购的二线城市。

  近日,网上流传一份《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件,文件从土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、户籍居民信贷、非户籍居民信贷、公积金贷款政策等15个方面对苏州房地产市场进行新的部署和要求,可谓全链条、全覆盖、立体式的调控新规。

  其中最引人注目的当属针对非户籍居民购房。文件明确提出:非户籍居民申请第二套住房,需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明,首次购房首付20%,已有1套及以上,停止贷款。这也意味着,苏州或将成为首个重启限购的二线城市,虽然针对的对象仅为非户籍居民的二套房。“除了土拍新规尚未确认,其他基本确认了,昨天住建局已经召集开发商开会,口头传达了上述文件内容,正式发布的时间待定。”苏州某品牌房企负责人说,此次苏州针对外地户籍居民除了限贷,还增加了限购,这是比较有亮点的地方。“本次限购只针对外地人,苏州本地人不限,而且外地人只限第二套,还是两年中有一年社保即可,所以总体比较温和,对市场的影响不大,可能只是心理层面的影响。”

  由于此前苏州已经针对预售管理、价格管理、户籍居民信贷作出了相关规定,因此文件在这几个方面只是做了重申,新出台的规定除了非户籍居民的限购限贷,还有土地出让方面的新规则。文件称,苏州将加大土地供应,今后3年,市区每年供地400公顷,其中普通住宅不低于70%,增加单批次供应。参与土地竞拍的房企,保证金由20%调整为30%以上,首付款由50%调整为60%以上,3个月内全款付清。同时,设定土地出让市场指导价,超过市场指导价,2个月付清全款,超市场指导价10%,竣工验收后预售,超市场指导价25%,终止网上竞拍,转“一次性报价方式”竞价,此环节最接近所有报价平均价则为竞得者。公积金贷款政策方面,第二次使用,首付比例由20%调整为30%,利率上浮10%。

  在土地竞价的规则制定上,应该说苏州颇费心思。通过设定土地出让的市场指导价,能够有效抑制高地价现象的出现。当然从此类规则来看,还是有很多新意的。比如说超过市场指导价,那么土地出让金缴付和工程项目等都有严格规定,需要2个月内付清全款,而且工程必须以准现房的模式销售,这都会增加房企的资金成本,所以拿地过程中自然会有所克制。而超过市场指导价10%的,那么就需要通过现房进行销售,这其实也暗示了现房销售的模式在苏州悄然启动。对于超过25%的指导价的土地,后续定价规则不是“价高者得”,而是最接近报价平均价的价格成为土地最终价,这会使得高价拍地房企失去拿地资格,最后会使得土地报价更接近房企意愿认可的价格。

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