互联网金融当中所包含的互联网狭义上来说更多的是对互联网技术和信息通信技术的依托，金融才是其根本属性。既然是金融领域，那么竞争的核心必然还是风控，如果风控跟不上，行业、企业都可能面临淘汰。

　　作为国内第一家专注于房地产领域的金融服务股份公司，房金所(上股交挂牌，股份代码：203655)在房地产细分领域上具有代表性。如何打好房地产垂直细分领域的风控“组合拳”，房金所自然有其发言权。

　　一、练好风控基本功：坚持首选房产为抵押标的

　　从行业实践来看，互联网金融现阶段最安全的风控手段还是房产的抵押。房金所负责人谈到风控手段是称：“全世界所有机构风控的核心都是一点，即掌握客户的核心资产，在国外大众的核心资产是信用，而在中国，核心资产就是房产。”

　　二、最好的进攻就是防守：坚持优选一线、省会城市的住宅

　　一线、省会城市的住宅，有着良好的变现和保值增值功能，从源头上控制是防患于未然的最佳手段。

　　三、点到即止：坚持不超过60%的抵押率

　　贷款风险与抵押率成正向变化的,也就是说抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。片面追求高抵押率吸引客户是不入流的表现，“点到即止”对客户负责才是长远的战略，房地产垂直细分领域下的互联网金融按照风险补偿原则，抵押那些处置风险相对比较大的抵押物，抵押率应当低一些。

　　四、重视裁判员：坚持交易合同全公证

　　高质量的公证服务可以有效地减少金融风险，维护各方的合法权益。坚持交易合同全公证是必不可少的程序，我国民事诉讼法及有关法律规定了公证书具有证据效力、强制执行效力、法律行为成立要件效力。从公平、中立的角度对有关当事人的主体资格、抵押物及抵押合同进行把关，对于提高合同的履约率，防范金融诈骗等违法犯罪行为和金融机构内部人员的违规违纪行为以及借款人不偿还贷款时的强制执行等都具有十分重要意义。

　　五、拼盔甲：坚持平台风险隔离

　　盔甲的作用是在冲突中保护身体的重要部位，隔离致命风险。而平台的风险隔离就是盔甲，可以从总体上减少风险所造成的损失程度。为了保证风险隔离能够有效实施，建立必要的相应制度，加以保证，就是风险隔离机制。

　　六、拼内功：坚持不担保、不兜底

　　房地产领域的金融服务的平台应仅提供媒介服务，当事人请求其承担担保责任的，人民法院不予支持。坚持不担保、不兜底比拼的就是风险评估技术和风险防范手段，比技术就是拼内功，是真正把投资者利益放在第一位的做法，会使行业更加健康地发展。也就是说，房金所认为成熟的风险控制完全可以利用“不兜底”来覆盖坏账或逾期等极端情况，“兜底”不属于风险控制手段。

　　总体来讲，致胜需要套路，风控的招式很多，用对却不易。如何打好房地产垂直细分领域的风控“组合拳”，谁说了都不算，关键在于见招拆招。