广州多家银行放宽二手房房贷门槛
“房贷期限+房龄”由之前40年放宽至50年或55年
昨日记者从市场上获悉,广州部分银行正悄悄放宽二手房房贷年限条件准入门槛。在光大银行将二手房贷款期限+房龄放宽至55年后,中行、建行也将广州中心区二手房贷款期限+房龄由之前40年放宽至50年。不过房贷最长贷款期限限制依然是30年,并未触碰红线。
房贷最长能贷多少年?很多人认为是30年,这仅说对了一半。通常,银行规定购买一手房最长可以贷30年,但如果购买二手房最长贷款年限往往达不到30年。
二手房贷款条框多
很难贷到30年
记者获悉,在最长房贷年限30年之外,很多银行对二手房还有诸多规定。比如二手房房龄和贷款年限之和不能超过多少年,贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,贷款期限与借款人年龄之和不得超过多少岁等。二手房贷款最长能贷多久与房龄密切相关,房龄越短,贷款期越长。
目前市场上主流的二手房房贷期限+房龄年限为不超过40年,与公积金贷款的标准一致。
不过目前房贷年限加房龄年限开始初现松动。光大银行已经将房贷期限+楼龄放宽至55年,符合条件的客户一般可以做到30年的最长贷款年限。此外,中行、建设银行等也纷纷放宽了年限。
今年一季度,二手房房价大涨,不少学位房涨幅达到1~2成,很多业主面临着贷款年限短、还贷压力大,甚至不能足额贷款的问题。
一名银行业人士告诉记者:“现在不少银行都大力支持房贷业务,房贷客户多数是优良客户,很少发生违约。在目前房价上涨的背景下,估计银行会适当放宽门槛,吸引优良客户前来贷款。”
记者从中行、建行获悉,两大行将之前的贷款期限+房龄不超过40年调整为50年,针对的是广州市中心城区的二手房贷。建行表示,对优质客户实行差别化服务,优先选择职业和收入稳定、还款能力强、信用状况好的个人客户办理二手房贷款,房龄加贷款期限不超过50年,且不超过房屋剩余使用年限,同时要求房产为框架结构,交通便利、周边配套公共设施齐全、物业管理规范。同时,建行二手房贷款期限最长依然不能超过30年。
更多银行将跟进
至于调整的原因,建行一名人士透露,目前广州市区二手房交易火爆,尤其是3月份二手房房贷申请者较多,部分楼龄较长的贷款申请因不能超过40年,没有办法受理。
