老旧小区的市场改造 安防企业将走出困境
来源：搜狐公众平台 中国城市小区建设已经有几十年的历史了。不少小区因规划建设年代早，建设标准相对较低，不同程度地存在着管线老化、设备年久失修、安防和治安管理落后、道路破损等诸多问题。社区老龄化给城市管理和居民生活带来了各种难题。
在这些问题中，安防和和治安管理落后的问题也比较严重。当我们走进一些老小区经常会看到这样的场景：小区没有固定停车场，车辆停得横七竖八;楼道大门常年洞开，有的门禁系统形同虚设;推销的各色人等走进走出，无人问津;小区缺少监控摄像头，存在非常多的监控死角，有些小区即使有监控摄像头，但因为缺乏好的管理制度和维护系统，造成了摄像头拍到了图像但管理人员看不清的情况，监控摄像头成了睁眼瞎。以上种种问题导致小区居民的人身安全得不到保障，老旧小区安防系统的升级改造迫在眉睫。
截止目前，这些老旧小区的数量已经非常庞大，据保守估计，我国城市现有400亿平方米旧建筑，而这其中有二分之一必须接受改造。根据国家统计局数据，1995年—2005年，全国每年新建小区为3000—3700个，综合计算，截至2015年，20年左右的住宅小区达到了35000个以上。而随着经济发展步伐的加快，这一数据还在继续增长。
面对这样的改造需求，政府也相继出台了不少相关政策。2012年，广东、上海相继出台相关改造政策，提出十二五期间的旧改投入资金将分别达到1000亿和3000—4000亿，而全国不少省市自治区的该项资金也都将超过千亿。2015年，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于加强社会治安防控体系建设的意见》明确指出：充分运营新一代互联网、物联网、大数据、云计算等技术，针对老旧小区和城乡结合部，实施“技防入户”工程和物联网安防小区视点，提升社区综合安防管理水平，为居民创造良好的生活环境。
近几年建筑行业不景气，市场增量逐渐放缓，老旧小区的改造市场可以说给了安防行业一剂强心针。不少安防厂商迅速找了这块市场蛋糕，并分得了一杯羹。老旧社区改造解决方案具有独特的优势，逐渐打开老旧小区改造市场的关键。老旧社区改造不局限于老旧社区的安防难题，而是利用TCC云服务平台，整合云门禁系统、云停车场系统、结合业主家庭智能家居的系统改造，如家用防盗报警器，监控摄像系统等实现社区O2O线上线下服务运营，全面改善居民的居家生活、社区服务、停车和安防问题。
也就是说实施老旧小区改造方案，并不仅仅是对老旧小区原有系统的简单更新改造，而是在原有系统之上进行升级，通过自己的云服务平台，以“产品+平台+运营”的形式，完成老旧社区到智慧社区的升级蜕变。
当然老旧小区的改造也存在一定的难度，首当其冲就是线路难题：很多小区在建设楼宇时采用暗埋的方式而且线路铺设混乱。这就给企业进行改造造成了不小的难题。改造如果利用原来的线路，整理线路难度巨大，而只沿用原有的过时的技术和产品，利用原管道更换新的电缆，那会面对管道可能不通，原有线缆无法拉出，装修必须破坏的难题。这都对企业本身的技术和方案能力提出了一定的要求。
老旧小区改造的另一个问题是入户难;和新建楼宇对讲不同，楼宇改造面临的住户都已经入户，因此入户施工，必须要协调好小区住户的生活和改造工程之间的矛盾。入户的协调工作将会带来工程量大，工期无法预估等问题，这将大大增加企业的成本。
老旧小区的改造，除了在操作上有一定难度，在市场的容量上也有一定的制约，而且不同时期建设的安防设备水平与技术也有所不同，用户的要求和经济承受能力也会不同，因此其改造方案也会有所不同。我们知道老旧小区的市场增量有限，如果更多的企业都涌入这个市场，将会导致市场竞争增大，形成惨烈的红海。而且，老旧市场的改造由于有旧系统的制约，相对来说成本会增加，在方案的实现上也会有一定制约，这将会压缩企业的收益。
老旧小区的安防改造市场，是一个巨大的市场，再加上政策的利好，能给饱受经济下行之苦的安防企业带来一线曙光。但是老旧市场的改造市场也有一定的制约，在可以预见的将来，老旧小区改造市场必然会面临竞争激烈的风险。因而，对安企来说，老旧小区市场的改造是走出目前困境的一剂良药，却不是治本之方。
