胡樾：健康居家生活能力凸显房企产品竞争力
4月27日，百强优采·中国房地产采购大会暨中国房地产产业链电商大会系列活动开启，首站落地北京。大会由中国房地产采购平台主办，万达集团协办，新浪地产(微博)作为独家网络媒体进行报道。本次会议将围绕影响建筑品质的重点行业发展、绿色健康居家生活趋势， VR多产业联动展示技术的选择等热门话题展开讨论，同时启动优采人才库战略，为工程、采购从业人员职业晋升打开“猎聘”通道，邀请嘉宾共同见证新浪地产&优采“外墙装饰频道”上线。
原万通地产(微博)研发管理部总经理胡樾以“提供健康居家生活能力凸显房企产品竞争力”为题，分享了地产企业未来的发展之道。
健康住宅，就是在现今普遍的住宅产品的基础上，配备与外界客观环境条件相对应的解决人的居住环境特别是室内环境的安全、健康等相关的设备、材料和技术集成。如今生活的环境，让健康住宅成为了关注的焦点。
首先，大家自己的家远远比你想象的危险得多。第一，我科普一下，我们认为只要是装修的就有风险，现在大概没有人毛坯房直接搬进去就住，一定是或多或少的或简单、或复杂的要做装修，大家都知道甲醛。我们最常见的一些物品，实际上都是室内污染的来源。比如说家具、木器、织物、地毯、窗帘，包括灯，都是有污染的。大家基本上新房子都能做到这种程度，并不复杂。但是这些装饰材料都有隐藏的威胁。看上去窗明几净、一尘不染，其实事实是两个字“污染”，而且污染非常严重。
中国环境科学学会室内环境与健康分会以及清华大学的相关的单位，做了一个历时五个月抽检了国内九大重点城市近千户家庭，对室内的PM2.5、甲醛和多项与人们日常生活密切相关的生态指标进行了系统的检测。这篇文章在网上可以找到。九大城市家庭中甲醛超标最严重，北京、广州、济南、西安，超标率高达80%。另外一个污染物是PM2.5，仅次于甲醛。西安超标率是100%，北京似乎还低点，大概有5%的住户超标。其他七个城市大概超标率在10%到91%之间。苯相对好一点，但有些城市依然超标。
这告诉大家什么呢？这些污染是持续在释放的，只是随着时间的推移，程度有所减缓，感觉不到，但是并不表示它不存在。有46.2%的被调查者家中的甲醛是超标的，40.3%的被调查者中PM2.5超标，这就是我们目前家庭室内的生产环境，虽然我们生活条件提高了，房子大了，买个房子也花了很多钱，但我们所居住的环境比我们小时候差得非常多。
因此我们得出一个结论，在我们室外空气污染非常严重，不能经常开窗通风的情况下，我们的生活方式给我们提供便利的舒适生活环境的这些硬件，造成了我们的室内的环境的污染比室外要高很多，也就是说这个结论很简单，室内的空气污染程度大概是室外的至少八倍以上。
空气污染对人有什么危害呢？，全世界大概有30万人因为空气污染得哮喘病，甚至于因此而死亡。近20年中国儿童哮喘发病率的增长是美国的三倍。总之，现在和呼吸方面相关的病，现在的发展趋势甚至于肺癌都是高速递增的。所以室内的污染对于人来讲影响更大，为什么？你觉得我工作很忙，我一天都不着家，但是通过这个统计，大家可以看到，实际上我们往往忽略掉的是在家睡觉的那几个小时，睡觉的时候可能我们在室内，特别是在自己家待的时间非常长，占的比重非常高。
关于颗粒性污染对人的危害，PM10稍微大一点的污染物，会对肺泡及黏膜有损伤，这个颗粒性污染物上面会附着一些相应的其他的化学物质，不光是颗粒本身，颗粒本身上面会附着化学物质，这些化学物质会诱发疾病，导致冠心病，加重哮喘病，引起慢性鼻炎。
PM2.5就更可怕了， PM2.5是可以直接穿透皮肤进入人体，PM10原则上是不会的，只会通过呼吸系统进入人体。但是PM2.5是可以完完全全不受任何阻挡进入人体。PM2.5对人产生的危害非常耸人听闻，如果说在空气中PM2.5浓度长期高于10，死亡的风险就会上升。浓度每增加10，总死亡风险会上升4%，心肺病带来的死亡风险上升6%，肺癌带来的死亡风险上升8%。此外PM2.5极易吸附多环芳烃等有机污染物和重金属，使致癌、致畸、致突变的几率明显升高。北京PM2.5爆表的那几天，说测的是500以上，其实我们拿专业设备测是达到1000以上。
说完空气再说说水，全球现在的水的状况，我们大概有7亿人引用着大肠杆菌超标的水。而且世界卫生组织明确表明，80%的疾病都和饮用水有关。全国抽样的做了城市的水的情况是什么样的？铁、铝、铅、浊度、总硬度、氨氮、亚硝酸盐均未超过标准限量值，比较严重的是二次污染，我们很难控制水传输的路径，以及高层小区里面的顶层水箱的卫生程度，这实际上是大家很难自己能够控制和了解的。水的危险其实对于老人和孩子，还有免疫力比较低的人，危害还是比较大的。这个报告建议每个家庭要选用合格的净水设备，对我们日常用水进行处理。
还有一件事就是水里面的氯，大家都知道会经常在里面加如漂白粉进行消毒，实际上水里面的余氯，在送入我们家之后，这个水无论是加热饮用还是洗澡，会产生三卤甲烷、四氯化碳和氯仿，这些都是很有害的。
大家自己在家庭中，至少要考虑这几种处理方式其中的两三种，或者其中的一种，比如说我们要装前置过滤器，要装软水机、净水机，或者高端一点的装电解还原水机，或者最底线要买个过滤水机，对自己的健康负责。
我举两个非常震撼的例子，说明我们真正的良好的居住环境需要我们人的各个方面，都要受到照顾，而不仅仅像过去的住宅，看上去十分豪华的住宅，其实室内环境非常重要。
比如光环境，远洋地产业提到了做了Well健康认证，这里面特别对光环境有相应的调试，其实我们在自己的家庭要考虑到眩光、色温、照度，不同时间段的光线，对人体生物钟的影响。
另外，我们要考虑到各种噪音的传播，比如说空气传声、固体传声，这些持续的噪音对人体的影响。以及刚才我提到的呼吸的问题，我们室内的空气问题，我们必须要采用替代开窗通风的新风系统，来把室内的严重污染浓度降低，保持室内的氧气充足，污染物浓度降低。我们希望我们的环境不缺氧，空气干净，污染物的浓度达到一个低限，确保我们能够呼吸到合格的空气。
所以说我们想一个真正符合人居住的家，应该最起码有替代开窗的空气净化装置，有合理的气流组织，有恒定的室内的温度，舒适的、适合人居住的环境，以及我们有系统的水处理方案。所有这些东西都是在我们精装修之前需要做的。也就是说作为开发商，从我刚才举的这些环境的例子，大家应该看到了商机，就是我们真正提供给业主的不应该是一些噱头，也不应该是一些看上去有料。我们实际的需要靠我们的能力整合给业主的最实际的、最有意义的东西就是这些。
