刚结束的清明小长假，南京、苏州等二线楼市大热，又创记录。在上海、深圳等一线城市严厉调控、出现降温迹象后，“冷风”会不会刮到二线，成业界关注焦点。

  据南京市住房保障和房产局主管的“南京网上房地产”统计，4月2日至4日，南京共认购商品住宅1352套，创6年来新高。至5日，南京可售房源为3.1万余套，仅够消化2到3个月。

  类似情况出现在苏州。据统计，苏州楼市商品房成交套数增加521套，涨幅达139.68%；成交面积增加4.7万余平方米，涨幅达112.91%。

  3月底4月初，上海、深圳等一线城市出手调控楼市。3月25日，上海“史上最严”楼市新政出台，市场量价齐跌苗头显现。深圳出现一些降价抛房个案。

  如此大形势下，南京、苏州楼市还能“顶风奔跑”多久引发关注。

  南京大学经济学院马骏博士认为，一切调控的目的其实是为防范风险的发生。监管部门评判风险的一个方面是，行业的过分火热对整个经济的发展是否有负面影响。在经济下行压力加大的背景下，若行业过分火热，会吸引资本过度集中，影响实体经济平稳发展的预期。所以，适当限制价格是必要的。

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则认为，不利消息是，一线楼市相继调控，给楼市降温，而南京楼市始终“高烧”不退；有利因素是，4月南京楼市将迎来今年最大推盘潮，预计1.5万套新房源入市，这将会大大缓解库存下滑和“房荒”压力。

  张辉表示，若降温效应向二线城市传导，随着推盘潮到来，价格控制、土地出让计划显效，楼市有望成功“软着陆”。反之，二线楼市继续“疯跑”，只会凸出在全国队列前面，差别化调控或许就时日不远了。

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