昨日，龙湖地产发布2015年业绩报告。龙湖集团董事长吴亚军表示，过去5年的转型调整为公司未来发展提供了可持续增长的船票。

  吴亚军指出，龙湖地产未来仍将按照自己的步骤，坚持有质量的增长,2016年销售目标为620亿元。

  龙湖地产相关人士也表示，在不断变化的市场中，公司将保持稳健的财务状况和负债率水平，优化债务结构，拓展融资渠道，进一步拉长账期和降低成本。通过外部合作策略，控制拿地成本和减少资金占压。

  龙湖地产相关人士在接受《证券日报》记者采访时表示，早在前几年，公司便着手应对可能发生的汇率波动风险，对外币负债进行掉期对冲。2015年人民币兑美元贬值超过6%，公司受到的冲击远小于同行其他企业。未来将进一步降低外币债务敞口，从而减少汇率风险。

  据《证券日报》记者获取的数据显示，在2013年，外币借款占比40%，2014年上半年已降到31%，到2015年6月底，这一比例再度降到30%。目前，外币借款占比已降至29.3%。

  外币借款里，超过四成比例已做掉期保护，锁定成本，为减少汇率风险提供了有力工具。

  投资性物业布局全国化

  据龙湖地产2015年业绩报告显示，2015年投资性物业收入15亿元(剔除营业税前)，同比增长 61.5%，毛利率70.8%。

  龙湖地产表示，公司坚持稳步投资持有物业的战略，继续坚定投资以天街系为主体的购物中心。商业已成功布局西部、华北和华东三大板块，实现全国化布局，累计已开业商场面积近150万平方米，整体出租率达95.9%。

  而面对一线城市拿地难，二、三线城市商业地产过剩的局面，龙湖地产向本报记者表示，“商业地产仍要小心做，切记过快过猛”，但龙湖拥有低成本融资能力和专业的运营管理能力，所以看好未来中国的购物中心前景。本着小心谨慎的原则，龙湖地产对商业地产项目选址要求比住宅更加苛刻，只布局一线城市和领先二线城市。

  据龙湖地产方面向《证券日报》记者透露，“由于投资性物业收入稳定且持续性强，同时由于龙湖良好的商业运营及费用管控能力，毛利率未来几年预计可维持在70%左右，将对集团未来整体的盈利水平起到强大的保护。”