新浪乐居讯 (编辑 郑智慧)截止2016年第一季度，西安住宅库存去化周期大致在15-17个月，在全国二线城市中仍相对突出，今年西安楼市将延续成交量超过新增供应的状态。在市场无重大利好的推动下，预计到明年上半年将进入去库存尾声，西安房地产市场会进入供需平衡状态。

  乐居从媒体数据中获悉，西安3月新建住宅均价为6446元/㎡，环比2月涨了29元/㎡。1月、2月的均价分别是6403元/㎡和6417元/㎡。

  西安房价“三连涨”

  西安3月份新建住宅均价6446元/㎡，环比上涨0.45%，已经连续三个月上涨，且上涨幅度持续扩大。目前西安商品住宅的主要问题还是库存问题，预计到下半年西安商品住宅库存将回归合理区间达到供需平衡状态，届时西安房价将迎来补涨机会。

  从全市商品房周成交情况来看：上周（3.28-4.03）全市商品房成交量约为43.35万㎡，环比下滑17%；成交套数为4178套，环比下滑11%。

  上周（3.28-4.03）全市普通住宅成交量约为38.77万㎡，环比下滑12%；成交套数为3696套，环比上周下滑9%。全市商业成交量约为19150㎡，环比下滑62%；成交套数211套，环比上涨52%。

  虽然房价开年后上涨，但这并没有强化消费者对下季度房价继续上扬的信心。大多数购房者还是看准了时机，准备在“银四”出手。

  据乐居数据监控中心统计显示，截止至(3月28日-4月5日)的来电量与上周(3月21日-3月27日)有明显提升，其中在TOP10来电到访量中，各个片区占20%来电比例平分秋色，城东片区关注度较低。

  土地成交热度低

  上周（3.28-4.03）重点成交地块YT7-5-50，由陕西晶鑫置业责任有限公司3123万摘得，用地性质为商住。楼面价882元/平，容积率不大于6.64，建筑密度不大于46%，绿地率不小于30%，土地使用权出让年期为住宅70年、商业40年。

  从业内人士处获悉，西安一季度土地成交实则并不差，不少品牌房企为了赶市场，都会采取并购、合作开发的模式来做项目，因此无法在土拍网站查询到。