新浪乐居讯（编辑 杨俊美）继三月西安楼市大幅回暖之后，4月初成交量出现回落。数据显示，4月首周西安普通住宅成交套数为4178套，环比下滑11%。市场人士认为，楼市开局成交量回落主要受清明小假期影响。但在不出台新一轮调控政策的前提下，开发商目前积极推盘、回款的意愿强烈，预计成交“小阳春”有望在本月得到延续。

  “银四”温和开局

  尽管“银四”开局，西安楼市并未如气温一样不断走高，但从首周交易数据发现，今年银四首周遇清明，西安住宅一周成交4178套，日均成交596套的数据仍然处于高位，仅从数据的分析来看，西安楼市“银四”期展现出“暖”开局的姿态。

  另外，四月开篇，万科推出西安市场的第一个超高层精装写字楼——万科汇智中心是万科高新华府的写字楼产品，项目有较强的品牌影响力，未来可依托万科地产优质平台，为入驻企业带来更多的资本动力。项目地处高新成熟商务区域，在氛围和交通条件上占据很多优势。

  乐居记者在走访城北时西安金科天籁城的置业顾问说：“近期开发商打折、促销力度的不断加大，使得消费者的置业热情被调动起来，不少消费者从节前的促销信息了解到近期购房可能有优惠，因此纷纷趁着假期来看楼，这些消费者不一定马上成交，但作为实客储备下来，会在4月中下旬的楼市成交中得到体现。“

  “银四”或可期待

  在刚刚过去的一季度，西安商品房成交面积为4383.08万平方米，同比增长达51%，甚至超过北上广深等一线城市增幅。

  美城机构首席市场分析师沈玮在媒体采访中表示，外地楼市回暖对西安的购房需求形成刺激，沪深等地在近期重新收紧政策为房地产降温，也促使资金流向环境相对宽松的二、三线城市。

  城南龙湖花千树置业顾问表示，三四月是传统意义上的楼市销售旺季，而目前西安楼市基本由“刚需”支撑。不少开发企业顺势推出大批刚需房源，并以低总价、低首付、高性价比吸引购房者，且给出的优惠也是实实在在的。这让购房者看到了房企的诚意，一定程度上击破了购房者的“心理底线”，许多市民正在视机果断出手。

??以价换量仍是主旋律

  分析近期的楼市，西安房企推盘节奏明显加快，纷纷以分析营销节点推出新品或者开盘认筹。但从购房者心态来看，由于购房者当前对后市房价的预期还存在观望，市场的成交还未出现爆发式的增长，但在3月下旬已经出现了适度的回暖。

  有地产人士表示，一方面，4月份随着开盘量的增加，以及促销力度的加大；另一方面，首套房贷优惠利率有望进一步普及，信贷政策的放松对市场的刺激作用不可小觑；此外，从近期不断增长的客户咨询量和看房量来看，市场上依然存在大量的首次置业需求亟待释放，跑量已经成为各房企当前的首要任务。从当前楼市销售情况来看，以价换量仍是主流。

  展望4月，政策层面将会基本稳定，而随着年初压抑刚需的逐步释放，预计4月还将延续着3月下旬的反弹行情。 “银四月”西安楼市成色到底几何，西安新浪乐居持续追踪。