?    新浪乐居泰兴讯       前一段时间，上海、深圳等一线城市纷纷祭出楼市新政之后，当地的房地产市场出现明显降温。与此同时，周边地区和二线城市的楼市快速升温。

  资金流向二三线城市，有利于当地的“去库存”。但是也引发担忧，要警惕“虚火”向二三线城市传导。

  一线城市有房源一夜暴跌160万元

  佑威房地产研究中心发布的数据显示，在刚刚过去的一周，上海市商品住宅成交面积环比下跌了超过六成，成交均价也环比下跌。

  对于楼市来说，二手房市场对于政策的变化更敏感。在“沪九条”的影响下，上海已有不少业主先后调低报价。如在碧云板块，有一名置换型客户，房子刚定好，本来二手房可以慢慢卖的，结果政策出来后，原来挂牌1150万元的别墅，现在愿降价到990万元卖，而且还可以谈价格。控江地区，二手房挂牌量方面变化不大，但看房客明显减少，其中30%客户是非沪籍客户，受新政影响不能购房。上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一个周末，来客量有所减少，比前几个周末减少大约40%左右。

  而在深圳，新政出台后，看房者的数量出现明显的下滑，二手房的报价指数也连续下跌。深圳中原研究中心数据，在刚刚过去的一周，深圳有两成业主下调报价。其中，后海片区业主报价持续下调2.3%。一手楼方面，中原监测数据则显示，上周推售的5个楼盘中，大部分销售率均不太理想，有4个项目销售率低于七成，其中又有2个项目销售率低于五成。

  上海、深圳“降温”，北京楼市也出现寒意。链家地产研究院最新发布的数据显示，北京新增客源与房源的比例从今年2月的5.28下降到3月的3.58，是2014年以来的最低位。链家市场研究中心总监李巧玲认为，短期内，北京楼市价格上涨趋势将减弱。

  一名地产界人士称，近日北京房地产中介纷纷下架了高价房源，总数高达万套。近期政府相关部门约谈了多家房地产中介的相关负责人，要求这些地产中介作出不哄抬房价的保证，否则北京将出台相关的整治和调控政策。记者通过链家官网发现，该中介公司网站上出现了大批量价格为每平方米14万多元的学区房。而此前挂出的每平方米动辄数十万的高价房源现已不见踪影。

  房地产专家韩世同认为，楼市新政让房价进一步上涨的态势得到了控制。

  一线城市周边和二线城市接棒火爆行情

  一线城市房价降温，周边地区的楼市快速升温。在紧邻上海的昆山，万科新推出的500套房源被抢购一空，买房者中七成来自上海;临近深圳的一个楼盘，开盘当天就卖出了八成。

  与此同时，二线核心城市“接棒”，成为楼市最为火爆的区域。

  易居研究院日前发布的一份研究报告显示，3月份，中国30个受监测的典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米，环比增长133.0%，同比增长82.9%。3月份市场成交创下历史上月度最高水平。部分城市出现恐慌性交易，进而使得市场成交异常火爆。

  这30个城市中，有29个城市的成交量出现环比增长，仅前期涨势过快的深圳楼市略有小幅下跌。

  值得注意的是，3月份杭州楼市成交最为火爆，环比增幅为30个城市之最，达到322.1%。天津市场其次，环比增幅达到260.7%，新建商品住宅成交套数、成交金额和成交单价同时刷新历史纪录。

  业内人士分析称，这两个城市成交放量，和周边上海、北京房价上涨后购房者恐慌性购房情绪上升有关。

  随着一线城市3月份政策收紧，二线城市成交量“脱颖而出”。3月份，易居监测的15个二线城市新建商品住宅成交面积为1825万平方米，环比增长160.6%，同比增长96.4%。

  中原地产研究部对54个城市成交量的监测也反映出同样趋势：二线城市成交量同比上涨近一倍。分析称，其原因在于二线城市购房政策要比一线城市宽松，而且房屋均价也明显低于一线城市，所以购房者会积极认购、加速成交。

  警惕“虚火”向二三线城市传导

  房价快速上涨的一二线城市陆续出台收紧楼市的调控政策。上海、深圳、南京、武汉四地同日出台楼市新政，随后合肥、北京周边的廊坊市也纷纷出台“降温”政策。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为，每个地方政策出台的初衷不同，最终可能导致不一样的结果。他指出，上海、深圳政策严厉旨在控制人口规模，治理“城市病”。限购从严可能导致溢出效应加剧，带火周边楼市。

  分析指出，南京、合肥、武汉等二线城市政策大都以短期降温为主，并未触及实质性的增加土地供应等手段，或难改房价继续上涨的现状。

  业内人士认为，一线城市政策收紧后，资金的溢出效应明显，流向一线城市的周边地区和二三线城市，呈现出“围魏救赵”的效果。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说：“个别城市(出台了)抑制需求(的政策)，这个需求并不会消失，而是被挤压到其他地区。主要是两类地区：大都市的环周边地区，像邻近上海的昆山;核心的二线城市，像杭州。需求开始从一线向二线蔓延。”

  资金流向二三线城市，有利于当地的“去库存”。但是也引发担忧，要警惕“虚火”向二三线城市传导。

  中原地产首席分析师张大伟说：“在整个资金面非常宽裕、投资标的物缺乏的情况下，出现了一轮炒作，投资需求、投机需求比较集中。如果不进行大力度的调控的话，有可能这种非理性的泡沫还会酝酿。”

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