清明节前，合肥楼市调控新政“落地”。该市房产局、国土局、工商局、物价局等4部门联合印发《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），从多个方面出台措施。业内人士分析，相比于此前沪深楼市新政，合肥的新政以稳定预期、规范交易为主，未来合肥楼市非理性现象或得到遏制。

  关键词：供地

  房价较高区域将增加供地

  按照《意见》，2016年合肥城区商品住房土地供应同比增加15%以上。其中，在商品住房价格较高、价格波动较大的区域，增加住宅用地供应；在商品住房库存量较大区域，减少或暂停住宅用地供应。适当控制商住混合用地和商业办公用地供应量。

  此外，对闲置1年以上的土地按规定收取土地闲置费，对闲置2年以上的土地依法收回。对闲置土地、拖欠土地出让金及不按土地出让合同约定开发建设等行为的企业，限制参与土地市场竞买。

  解读：土地供应量与一定周期内的商品房供应量息息相关。政府从源头把控土地供应量，并对开发过程进行督促，将一定程度上抑制房价过快上涨。

??关键词：捂盘惜售

  预售不积极或只能卖现房

  开发商取得《商品房预售许可证》后，须在10日内全部公开房源并一次性对外销售。对达到预售条件但不及时申请预售许可的项目，经督促拒不申报的，房产管理部门将要求开发商现房销售。

  建筑面积在2万平米以下的楼盘，宜一次性申请预售；建筑面积大于2万平米的楼盘，确需分批预售的，每次申请预售规模不宜低于建筑面积2万平米（尾盘除外）。

  解读：最近几个月，合肥部分区域“一房难求”现象与部分开发商捂盘惜售有关。基于对后期房价上涨的判断，开发商对房源格外“珍惜”。此次，相关部门有针对性地出手，将一定程度遏制这一现象。如真的按现房销售，会增加开发商资金压力。受此影响，开发商入市积极性或有所提高。

  关键词：房价

  不合理定价将暂缓备案

  物价部门将加强商品房销售明码标价备案管理。对不能科学合理制定备案价格的项目，物价部门暂缓予以明码标价备案、房产部门暂缓核发预售许可证。此外，开发商不得高于备案价销售商品房。

  解读：合肥此前对商品房备案价实行“限价”，三个月内不得上调价格。这一政策对抑制房价过快上涨有较为明显的作用。之后，这一政策放开。合肥此番对房价进行监管，虽未明确限价，但实际上将对商品房备案价仍有一定控制。

  关键词：捆绑车位

  竣工验收后才可卖车位

  商品房配套规划建设的产权车位（库），须在该住房项目竣工验收后方可销售和出租；不得销售或通过长期租赁等方式变相销售人防车位（库）。工商、房产等部门要密切配合，严查强制捆绑销售违规行为，对典型案例要及时公开曝光。物价部门要督促开发商严格落实车位（库）销售明码标价公示制度。

  解读：买房得先买车位，且车位较正常市价高出一大截。最近，合肥楼市类似“绑车位”销售的现象屡见不鲜。此次相关部门明确对绑车位销售进行禁止，对后期开发商类似行为有一定约束作用，但仍需防止开发商变换手段进行操作。

??关键词：二手房

  严查中介机构哄抬房价

  对房地产中介市场进行专项整治。通过责令整改、信用考评、暂停或关闭经纪机构存量房网上签约、依法处罚等措施，坚决打击房地产经纪机构众筹、垫付购房首付款等投机行为。严肃查处房地产经纪机构和经纪人员捏造散布涨价信息、隐瞒房产交易信息，特别是隐瞒真实交易价格信息、炒房等违规行为。

  解读：一直以来，由于二手房交易中政策的复杂性，买卖双方时常处于弱势地位。部分二手房中介利用信息不对称，哄抬房价、乱收费，损害买卖双方利益。此次相关部门将对二手房市场进行“开刀”，值得期待。