新房出现问题还能去找开发商投诉，二手房想维权可就没那么容易了。因为产权问题、中介问题、户口问题，二手房市场经常被爆出各种买卖纠纷，这也让人觉得二手房里面雷区更多。最近二手房市场一片火爆，不少人又按捺不住买房的心了。但你一定要提前排查，以保证确实买到称心如意的二手房。

  买了学区房，却没法落户

  为了让孩子上好学校，去买天价学区房落户，这在二手房市场上已经不是稀罕事，但一旦买了学区房却不能落户，真是太让人头疼了。

  案例：市民张先生3年前在大学路附近买了一套学区房，因为按照有关规定，要提前两年将户口迁进去才能上学，买房时张先生特意和房东达成了协议，要求房东一年内把户口迁出去，房东答应后，张先生很快付款并办了过户。但是一年快过去了，房东以各种理由不迁户口，这让张先生很着急，几次协商无果后将房东告到了法院并解除了买房合同。“虽然经济没损失，但孩子的户口问题却耽误了。”

  支招：现实中这样的情况并不少见，这些官司打到法院，通常会判决双方解除合同，或旧房主赔付违约金。但无论哪一种判决，让孩子上学的事都“黄”了。因此在买学区房过程中，一定要对旧房主何时迁出户口，如果不迁出将承担怎样的后果，在合同中做出约定，以免耽误孩子上学。

  约定不仔细，替人付欠费

  合同写不清楚，可不只得不到承诺的赠品那么简单。稍不留神，还得替别人去补上拖欠的物业费水电费。

  案例：市民方先生在市北区新都心某楼盘买了一套二手房，房子很好，房东一直没怎么住。“房东在外地，不经常回家，房子也没往外出租，装修不错，价格也很合适。”方先生说，他是在网上看到房东的广告私下联系的，并没有通过中介，想着这样还能省下一笔中介费。他怕这么好的房子让别人抢了，便赶紧签订了合同交钱过户。但没有什么买房经验的方先生没想到，因为长期没人住，这套房子拖欠了一年多的物业费没交。“本想占个便宜，却又赔进去了近一万元，和交中介费差不多了。”

  支招：一般找专业中介，中介会把物业费、水电费、有线电视费等费用结清后再签合同，如果是个人交易就要注意了，一定要将这个房子所有的费用都结清再过户，否则房子成了你的，这些欠费就都要你来承担了。

  说好送装修，家具不见了

  在买房过程中，房东为了促成交易，往往许诺送家具家电，但不少买房者入住时才发现，原来说好的东西没了。

  案例：市民李女士，在浮山后四小区买了套小户型。“当时中介跟我说，房东这些东西一直对外出租用，也不想要了，到时候家具家电都能送给我。”李女士心想，这样能省下自己不少钱，房价也合适，就马上签字买房了。但她没想到的是，这只是中介和房东的口头承诺，在买房合同里，送家具家电并未写进去，到了收房的时候她才发现，几样之前的大家电，房东都搬走了，她也只能吃了这个哑巴亏。

  支招：李女士遭遇的情况也很常见，想避免很简单，那就是不管房东承诺送你什么，都要在合同中一一写明白，大到冰箱电视，小到床头柜，一样不落，才能确保自己的权益。

  阴阳合同，后患无穷

  “阴阳合同”在二手房交易中的弊端，已经被说了无数次，但还是有不少卖房人听了中介和买房者的一面之词，结果吃了大亏。

  案例：2014年，市民李先生在将自己在李沧区的一套房子通过中介挂牌出售，90平方米挂牌价88万元。很快，中介就联系好了买家。办理过户手续前，中介提出建议，不走二手房资金监管程序，在合同中把交易价改成7000元/平方米左右，房款63万元，剩下的25万元房款完成过户时再支付，这样能省下好几万元的税费。买方提出，“避税”房款可以先付给李先生20万元，完成过户后再付剩下的5万元。李先生同意了，并口头约定过户当天支付剩下的5万房款。令李先生没想到的是，过户之后，对方却拒绝支付剩下的5万元尾款，购房者坚持说，合同上写的总价就是63万元，自己已经支付完了所有房款，拒不承认还有5万元尾款的事情。李先生几次投诉也没结果，只能认栽。

  支招：想避免这种情况，方法只有一个，就是拒绝。不管对方提出什么丰厚的条件，都不能答应签“阴阳合同”，不要因为对方可以多付你现金就动心，不要因为一时好心被人利用。