龙湖销售强劲,西安龙湖也将有新动作

  3月10日,国泰君安发布报告称,从龙湖1月的销售情况来看,其销售强劲,这种销售增长是可持续的,维持其收集评级。

  公告称,龙湖地产1月实现合约销售实现强劲增长。合约销售达人民币42.1亿元,同比迅猛增长52.5%。2015年,龙湖实现合约销售人民币545.4亿元,同比涨11.2%,实现了公司2015年的销售目标。

  与其他房企不同,龙湖预期可获得稳定利润率水平下的可持续增长。其改善的土地储备和租金收入的快速增长支持其可持续发展。另外,高毛利的租金收入(毛利率达到70%),合适的单位土地成本(为2015年中期房屋销售单价的20.6%)和低财务成本可防止利润率下滑。

  因此,国泰君安认为,龙湖地产的销售增长是可持续的。基于改善的土地储备和较低的财务成本,其盈利能力也很可能得以维持。所以,维持龙湖“收集”的投资评级。由于2015-2017年更平稳的收入增长以及轻微下调的盈利,将目标价从12.04港元下调至11.50港元,相当于较2016年NAV13.06港元有12%折扣,6.8倍2016年核心市盈率和0.9倍2016年市净率。

  稳健、强劲的销售能力、稳定的利润率,是国泰君安给予龙湖此次评级的重要原因。不过,就最近市场表现来看,龙湖颇为高调,似乎打算在2016年实现新的突破。

  3月5日,杭州出让萧山区2016年首块土地,最终,经过19轮激烈竞价,溢价率63%,龙湖以14亿斩获该宗位于萧山区北开发区的地块,楼面地价14378元/平米,刷新了龙湖去年12月28日在临近的A-24地块创下的11465元/㎡单价地王记录,成为新的地王。

  3月10日,在重庆举行的“更好的我们”--2016重庆龙湖新年分享会”上,重庆龙湖相关人员透露,重庆这样的中心城市已开始迈入“多核城市”的成熟阶段,进入价值的实质拉升期,从2016年开始,重庆龙湖将在重庆主城,再度战略投资扩容两大已有天街、新建三大天街以及新建三大特色商业体,在住宅上将覆盖高端、改需和刚需三大类产品。龙湖商业将挺进重庆五大区域。

  3月11日,在瞩目的天津海教园地块拍卖中,龙湖二度出场。据悉,该片区地块极为受关注。昨参与拍地的多为央企和实力民企,如中化、中粮、保利、招商、融创等。

  据悉,在西安,除了在售的项目外,龙湖还将推出多个项目,为西安人带来新的体验。

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