新浪乐居泰兴讯     以往买房之前，购房者都要先盘算一下首付的钱够不够。随着“首付贷”产品进入公众视野，购房人在平台上无需抵押就能贷到首付款。近期，部分城市监管部门开始摸底排查首付贷买房的情况，有中介已经叫停了“首付贷”业务。有关个人住房贷款风险等话题也引发了业内的讨论。

  记者调查了一下目前南京市场上提供“首付贷”服务的机构，主要有中介公司、互联网公司以及银行三类。

  打开一些“首付贷”宣传网页，不乏“0息贷款”，“只要月薪三千”，“三天放款”，“1分钟申请10分钟审核”等字眼。随后，记者拨通了某家“首付贷”机构的咨询电话。客服告诉记者，他们的“首付贷”产品一般可以贷到房款的两成，也就是说购房人只要准备一成首付就行了，但是“首付贷”贷款利率要比银行高。该客服还表示，与商贷、公积金贷款相比，“首付贷”放款更加快速。“具体的户信贷所需审查资料、审核时间、信贷额度，要根据具体楼盘而定。”

  目前，商品房贷款首付从原来的40%降到30%，有些城市已经降到20%—25%，如果房产商或者中介再给买房的人提供10%—20%的首付，就出现了“零首付”或者“低首付”。一位房产中介告诉记者，“首付贷”周期短、利息高的特点让借款人的还款压力非常大，再加上购房按揭贷款的月供，双重的还贷压力无疑加大了还款者的现金流压力，而房产买卖本身又具有交易周期长和不确定因素大的特点。如果房价没有涨到预期价格，最终的收益可能还不够支付贷款利息和交易税费，这就容易导致借款人违约，后续风险会蔓延到商业银行房贷上。

  有楼市专家表示，“首付贷”可能驱使一些收入较低或不稳定人群、高风险倾向人群涉足住房融资，加大房地产金融风险。从一定层面上还助长了投机行为，近期部分城市房价较快的上涨也与此相关。随着房价上涨，首付款融资和个人按揭贷款的规模也将呈扩大趋势，如任其发展，可能造成整个金融领域的系统性风险增加，需要完善金融监管。

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