每年3月，楼市逐渐进入旺季，买房人出手的积极性也水涨船高。值得关注的是，随着公积金多重利好政策的出台，尤其是河北的燕郊、廊坊、香河三地与北京实现跨省互通的政策，让更多购房人关注和咨询公积金贷款的相关政策。为此，本期特别邀请业内专家为读者梳理公积金的使用技巧。

  北京公积金跨省三地互通

  购房人群：北京人

  选购区域：河北的燕郊、香河、大厂

  使用方式：可使用北京公积金异地贷款

  杨女士是北京人，在北京工作。今年2月，听说不限购城市降低首套房首付比例，杨女士通过中介门店在香河挑选了一套120平方米的房子，她想用在北京交纳的公积金异地贷款买房。

  对此，伟嘉安捷分析师吴昊表示，“按照有关规定，像杨女士这样的北京人在河北的燕郊、大厂、香河三地买房，可以使用在北京缴存的公积金。但是，在办理公积金异地贷款手续和流程时，购房人还需要咨询当地的公积金管理中心。在通常情况下，购房人需要办理异地的缴存证明后，才可以申请贷款。”

??租房提取公积金减购房压力

  购房人群：非京籍在京工作者

  选购区域：除北京、燕郊、香河、大厂以外区域

  使用方法：以租房名义提取公积金，用于异地买房

  安徽人柳先生在北京工作了多年，有了一定的积蓄。他难以承受北京的高房价，想回老家买房。柳先生一直通过单位在北京缴纳公积金，他不清楚自己能否在老家买房中使用异地公积金贷款。

  “除了河北的燕郊、廊坊、香河三地以外，目前北京与其他地区之间并没有完全实现公积金的跨省互通。因此在实际操作中，外地人在北京缴纳的公积金，暂时还不能在外地老家用于买房贷款。”吴昊说。

  有业内人士表示，“虽然柳先生不能用北京缴纳的公积金在老家买房，但是他可以在北京以租房的名义提取出自己的公积金，再回老家买房。”

  北京公积金贷款最高额度80万

  购房人群：北京人或在京工作者

  选购区域：北京

  使用方法：贷款前12个月应足额连续缴存公积金是首要条件

  深圳人王先生在北京工作了多年，具有在北京购房资格。他想用自己的积蓄在北京买一套住房，不知道能不能使用在北京缴纳的公积金。

  吴昊告诉北京晨报记者，“按照有关规定，外地人符合北京购房资格，可以在北京买房。但是，办理公积金贷款需要满足一定的资格条件，其中包括购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请公积金贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。”

  资深人士同时透露：“目前，对于购买首套自住住房的借款人，最低首付款比例为20%，公积金贷款最高额度为120万元；对于购买第二套自住住房的借款人，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为80万元。贷款额度不再依据个人信用等级上浮。”