激进地为房贷加杠杆、被认为引发多地房价非理性上涨的首付贷，即将迎来监管的围追堵截。面对首付贷的高杠杆，深圳、广州等地监管部门已经开始行动。初步掌握的数据显示，深圳首付贷存量规模在20亿元以上。待情况摸清之后，将会出台强制性措施，对互联网金融平台、小贷公司此类业务进行规范。除了小贷公司、P2P，甚至银行都参与了首付贷业务。（3月9日《第一财经日报》）

  对于很多人来讲，首付贷是一个陌生词，简单点说就是购房者的首付款不够，需要从其他渠道融资凑钱，以满足最基本的首付标准，才能顺利获得银行贷款。那么，在正常的情况下，购房者会去找亲戚朋友借钱，但是目前一线城市房价过高，一套房子动辄数百万元、上千万元之巨，首付款就要上百万元，很多人一时无法凑足这么多钱，就开始另辟蹊径，比如从小贷公司、P2P、中介等渠道融资，借取高息资金补足首付缺口，房贷办理下来后再归还借款。

  由此可见，首付贷提高了购房者的资金杠杆，只需要很少一部分钱，就能达到首付标准，同时也缩短了购房时间。而通过首付贷快速融资办理房贷，等于是在杠杆之上加杠杆，以前在首付款三成的标准，购房者的资金杠杆是3.3倍，而在首付降低为二成后，资金杠杆则为5倍，但办理首付贷之后，杠杆甚至可以高达10倍、20倍之巨。表面上看这样解决了购房者的资金问题，也促进了房地产的销售，但却因为高杠杆而埋下非常大的风险隐患。

  目前一线城市房价短期上涨过快，首付贷对购房者来讲就很划算，能够以最少的资金买到房子，获得房价上涨的浮盈，如此就会促进投机者进入市场，通过首付贷来最大化利用资金周转。可一旦楼市逆转，房价下跌的话，购房者就要承担巨大的风险，比如房价下跌10%的话，对于10倍杠杆者而言，就意味着自有资金全部亏掉，再跌的话就要负债了，或者因跌太多而被迫断供。

  可见，首付贷虽然解了购房者的燃眉之急，却也放大了资金风险，而且部分不满足房贷标准的客户，亦因为首付贷的“帮助”顺利过关，实则是变相的次级贷，对整个链条来讲都是安全隐患。有媒体披露，目前房地产交易市场中，三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的，通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。如果“银行按揭 首付贷”双重杠杆叠加，风险进一步加大，房价掉头就会形成雪崩效应。

  目前国家的房地产政策是去库存，主要是消化掉三四线城市积压的大量商品房，但是现在一线城市的房价涨幅过快过大，存在资金“抽血效应”，三四线城市的库存难以消化，首付贷则加剧了这种现象。可见，从维护房地产市场的角度来讲，需要对首付贷予以清理，防止中介公司、小贷公司、P2P等非法放贷，避免其破坏市场基础，引发房地产市场危机。