陷阱一：新房真的比二手房好吗？

  看到开发商铺天盖地的广告、听着置业顾口若悬河的推荐，你是不是被他规划的美好蓝图打动？

  站在高大上的沙盘、区位图面前、套上鞋套参观精美的样板间，你是不是真以为将来房子是这样？

  醒醒吧，新房没你想的那么好。

  在很多一二线城市中心区域，住宅市场基本上以二手房为主。在教育、商业、交通等配套上、二手房拥有较为明显的优势。

  以南京为例，鼓楼区（不包括后并入下关区）、秦淮区、玄武区依然是名校和大型医院分布最集中的区域，地段优势明显，而且很难复制。

  开发商承诺的“名校”最后变成了教学质量一般的学校，“公办学校”变成“民办分校”，这样的案例在南京时有出现。去年，河西某高端改善项目也出现过大规模的学区维权事件。

  除了周边配套的天然优势，二手房的户型、楼层、小区环境、装修、使用情况等等，都能在现场充分了解，而不少新房在交付后才暴露出的各种问题（因为交付引起的楼盘维权问题在南京并不鲜见）。

  最后，就是大家关注的房价了，随着地价的快速上涨，南京部分区域的新房价格虚高。相比之下，二手房性价比优势则日益凸显。当然二手房在办理过户手续比较麻烦，也要缴纳较高的税费（契税、营业税、个税）。在2月22日购房契税下调后，南京不少二手房房主都将总价上调，少则5万，多则六七十万，对此，购房者也要做好心理准备。

  乐居君提醒：如果是自住需求，不一定非要选择新房，地段成熟、房龄较短、口碑较好的二手房也是不错的选择。

  陷阱二：小户型真的能投资吗？

  总价低、升值快，投资潜力大……不少小户型产品，特别是公寓产品，被开发商们宣传的十分“诱人”。

  事实真的是这样吗？

  不少购房者认为小房型房源经济实惠、适合出租，其实小房型总价低，但由于面积很小，单价却很高；另一方面，如果大量房主选择把小户型出租，那么这一区域房屋出租市场则会出现供过于求，租金很容易走低。

  也有一部分人认为，小户型总价低，用于投资风险较小，日后出手收益也高。不过，观察近年南京市场不难发现，小户型的公寓市场逐渐降温，且升值速度明显低于周边纯住宅项目。一些40年产权的商业性质公寓由于存在无法落户、没有学区、商用水电、电梯超负荷、居住舒适度较低的问题，房价上涨缓慢，日后出手并不容易。以江北为例，新区获批后，纬七路、纬三路过江隧道口的纯住宅项目单价已经突破两万，而周边公寓项目的价格却涨幅缓慢，还在万元左右徘徊。

  近期，新浪乐居做过的置业调查也显示，有超过6成的网友选择三房的户型作为目前或今后的置业选择，这也是目前二手房市场最受欢迎的户型。

  乐居君提醒：如果选择小户型尽量选择临近地铁、较为成熟的地段，最好是品牌开发商打造的楼盘，这样的楼盘保值性较强，日后也方便出手。

  陷阱三：精装房真的放心吗？

  拎包入住、智能系统、品牌家居……近年来，精装修产品在市场占有率越来越高，也受到了不少购房者，特别是年轻人的欢迎。不过，精装修产品真像开发商宣传的那么好吗？

  在看房的过程中，不少购房者都会询问精装修住房采用的什么品牌的家居产品，销售人员则会说出几个比较知名的名牌，然后再追加一句“或者以同类品牌代替”。然而在交付的时候，实际配套的确是一些不知名的品牌，原来这就是所谓“或者以同类品牌代替”。

  装修材料以次充好、装修标准不透明、毛坯变精装变相涨价……这其中的每个问题在南京楼市都有诸多案例。

  近年来，精装修住宅严重的质量问题不仅出现在一些中小型开发商身上，某些品牌开发商也未能幸免。一些外地的品牌房企登陆南京，品质与服务和当地项目相比大为缩水，引发业主维权和抗议的案例，在南京市场并不少见。

  对此，乐居君提醒：尽量不要选择在南京项目较少，或逐步退出房地产市场的中小房企开发楼盘。另外在签订合同时，仔细阅读开发商的附加条款，特别是交付的标准，这样在交付之后遇到质量问题，也有理可循。