随着上月中旬外地员工纷纷返穗上班,今年的租赁市场回暖较去年要早。从中原地产租赁成交宗数来看,2月成交量环比1月份增长3%。其中,2月15日以后的成交占比超过了85%。租赁成交量主要在一些专业市场集中或地铁通达的板块,例如新港西、机场路、洛溪、中山八路等板块成交较为活跃。

  据了解,专业批发市场开市后,从业人员租房也带动部分板块热租,其中以中山八路板块表现明显,租赁成交量都翻倍增长,业主心态明显增强,租价涨幅较大,如2月租赁最活跃的是富力广场,租金为49元/m2/月,两房租价在3700~3900元/月,较年前涨200~300元/月,三房涨了500元/月。

  交通便捷的板块如机场西路和洛溪板块同样是白领租房热点。目前白云区租赁成交较活跃,尤其是在机场西、新市、桂花岗一带,“电商”返岗、机场的员工和一些韩国人也陆续到岗,对租赁需求量较大。目前总体租金保持平稳,即使个别盘源上调价格,也基本上涨100~200元/月左右。据中原地产汇侨汇二分行营业经理李权表示,租客以单身或小两口为主,他们一般在相对较为繁华地段租房,方便经商和生活,汇侨新城的房源租赁均价为33元/m2/月,是较多租客青睐的小区。目前用家仍然偏好两房物业,成交占比多达42%。中原地产分析人士指出,两房对于单身、年轻型夫妻或者合租都较为方便,因此通常一放盘很快就有接盘者。而户型面积越小,投资回报率越高,其中一房的投资回报率最高,超过3%。目前银行5年期存款利率为3%左右,若投资住宅,回报率在2%~3%左右,此外不动产物业价值除了有收租的收益外,一般物业都有一定的保值增值的特性。中原研究部客户研究主任熊小洪表示,目前股市动荡,在有名额购房的情况下,投资不动产仍然为一种不错的理财方式。