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?昨日，沪港通标的股恒大地产(H K .3333)发布销售简报，2015年全年累计实现合约销售额2013 .4亿元，创恒大全年销售历史最高纪录。在经济下行、楼市持续盘整的宏观背景下，恒大的销售动力不减，2015年销售额较2014年1315亿大增53 .1%，增幅全国第一。行业进一步呈现“强者恒强”，集中度走高的趋势。在克而瑞机构看来，2016年万科、恒大等优势仍将继续保持，全行业而言，去库存仍是房企的首要任务，更多创新模式将被开拓和应用。

  恒大销售额破2000亿元

  2015年仅两家房企销售总额超过20 0 0亿元，即万科和恒大。在目标完成率方面，恒大达到了111.9%。

  其中，12月恒大合约销售额289 .5亿，创中国房地产单月销售额历史最高纪录。同比增167.7%，环比增62.1%，增幅均全国第一。

  对恒大来说更为值得瞩目的数据是，目前其现金流十分充沛，这意味着资产状况健康。其公告显示，截至2015年12月31日，恒大现金余额为1580亿，较2015年上半年815 .7亿增94%，较2014年595亿大增166%。

  南都记者对比研究数据发现，在行业分化加剧、房企业绩普遍不佳的形势下，恒大销售额连年持续高增长。20 15年全年销售额2013.4亿，较2014年全年1315亿增长53 .1%。而自2009上市至2015年，恒大销售额分别达到3 0 3亿、504亿、804亿、923亿、1004亿、1315亿和2013 .4亿。

  上市以来，恒大保持超额完成销售目标。2009年至2015年，目标完成率分别为101%、126%、115%、115%、100.4%、120%、111.9%。

  业内人士分析，坚持“现金为王”战略，在高速增长中保持充足现金流，是恒大业绩保持健康快速增长的一大因素。

  行业集中度再提高

  日前接连以购入香港新世界资产、海南海花岛热销近百亿等事件“博眼球”的恒大，可谓在“强者恒强”的路上一路狂奔。

  与此同时，一向走“民生地产”路线的恒大，去年销售也呈现“量价齐升”，公告显示，恒大2015年全年合约销售均价为7892元/平方米，较2014年增9.2%。12月销售均价为8767元/平方米，同比增23%，环比增5.1%。

  南都记者从克而瑞机构获得的2015房企总结报告发现，千亿房企出现分化。2015年千亿房企数量依然为七家，从2012年以来，这一格局一直未被打破。万科的销售金额突破2600亿元，恒大以2013.4亿元的销售金额成为第三家“两千亿房企”，绿地的销售金额为2015 .1亿元。与此同时，万达、碧桂园、中海和保利的销售金额在1500亿元左右。不同的战略方向下，千亿房企有分化为两个梯队的趋势。

  从总体走势看，行情先抑后扬，去年一季度房企的销售情况并不乐观，但二季度开始逐步好转，三季度后一线和重点二线城市表现火爆、热销项目频现，为房企全年业绩作出了较大贡献。由于销售表现出色，11月起滨江、旭辉、保利置业等房企陆续宣布提前达标，恒大、中海和龙光在上调了销售目标后，最终也都轻松完成任务。

  “大型房企销售节奏把控能力强，借市场发力，其中恒大是今年销售表现最亮眼的房企，”克而瑞机构分析师杨科伟告诉南都记者，其5月、6月、11月和12月四次打破单月销售记录。这得益于，恒大布局广泛、土地储备丰富、执行力极强，随时能够根据市场情况推盘，各城市销售呈“全面爆发”之势。

  在克而瑞看来，2016年，去库存仍是房企的首要任务，更多创新模式将被开拓和应用。中央当前对于去库存十分重视，地方政府均在酝酿推出相应政策，房企则开始试水创新模式促进销售，提高存量物业利用率。绿地两大互联网金融平台对商办项目进行了资产证券化。随着房企在金融和互联网两大领域的探索不断深入，更多创新模式将被用于去库存，让闲余资本和资产实现更好的对接。