随着双降、公积金贷款额度提高及贴息等多重楼市利好政策落地，11月广州二手楼市终于一挽“金九银十”的颓势。

  据中原地产二手住宅成交数据显示，11月成交均价为25011元/平米，环比上涨6.5%。成交宗数更是超越“金九银十”，环比10月增长62.2%。中原地产相关人士表示，11月楼市回暖明显，除了受利好政策推动外，还有不少购房者打算在年前置业，这也加快了成交速度。

  11月份学位房需求明显升温。不少家长为孩子明年入学而提前购房，以“学位需要”为购房目的的成交宗数环比上涨了4.84个百分点。

  临近年末，二手住宅租赁方面表现继续淡静，租赁宗数虽环比有所回升，但租金环比继续下滑，幅度约1.1%，全市（中心六区）总体均价约50.8元/平米/月。

  政策“春风”效应突显二手成交止跌回升

  虽然在传统的“金九银十”旺季中，二手楼市未如理想，连续两月录得下滑。但“央妈”上月连续放出多项楼市大招——降息降准、公积金贷款额度提高及贴息等，立即为二手楼市注入了强心针。本月经中原成交的二手住宅宗数环比回升明显，达到62.2%。同时，二手住宅成交面积也环比上涨57.7%。二手成交均价本月也应声上涨，录得25011元/平米，环比涨6.5%。

  纵观中心六区，天河区仍然是最受热捧的置业区域，成交占比约达全市的28.2%。在成交宗数方面，全市中心六区均录得上涨，其中涨幅最为明显的是天河区，幅度达到106%，紧随其后的是越秀区，涨幅也达95.2%。天河区成交量增长明显的主要集中在东圃、珠江新城、天河公园及石牌板块等。而越秀区的增长则主要是在重点学位房片区，即东风东及淘金板块。

  在本月，中原成交的二手住宅均价为25011元/平米，环比涨幅明显。但中心六区表现则冷热不均，除了越秀、荔湾两区录得环比涨幅8.6%及8.3%外，其余四区均有不同程度下滑。其中，天河区下滑最为明显，幅度达到8.3%。但中原地产暨南分行营业经理刘袁远表示，分行所在的石牌板块近一个月的二手成交量增长明显，幅度超过三成，成交价格也上涨了3%—5%。成交量大幅增长的主要原因是多项楼市利好政策的出台，且不少客户年底置业愿望迫切，从而加快了成交进程。

  11月份广州二手住宅成交情况

（备注：宗数区域占比只包含中心六区  数据来源：中原地产）

  随着公积金贴息政策的落地，11月份通过中原地产促成的交易中，选择组合贷款的比例环比上涨了7.6个百分点，占比达到26.3%。而一次性付款的买家占比约18.1%，环比上月也有所回升。

  中原地产暨南分行营业经理刘袁远表示，公积金贴息政策的落地，对二手楼市起到了积极的推动作用。分行近期成交了一套易丰大厦的单间，面积约42平米，总价约99万。买家是单身白领，在政策出台前，仍持观望态度。在得知贴息政策落地后，因其可以享受到该政策故果断出手。中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹也透露，分行所在的淘金板块，越来越多客户倾向于使用组合贷款，享受公积金贴息政策的优惠。

  为明年入学提早购房 学位房热度回升

  中原地产成交数据显示，11月份自住购房占比中，学位房需求热度有所回暖，占比约11.51%，环比上涨4.84个百分点。主要集中在珠江新城、天河北、东风东及淘金板块。中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹表示，本月学位房成交活跃，需求量大，均价也有所上涨。以一套楼梯两房为例，之前价格在150万左右，现时价格已涨至160万。

??10、11月广州二手住宅买家类型及比例

  （数据来源：中原地产）

?   全面二孩时代 大户型需求增加

     本月，中原成交的二手住宅中，总价100—200万以内的成交宗数环比下滑了5.2个百分点，与此同时，总价200—300万的成交宗数环比上涨了5.8个百分点。中原地产京溪二分行营业经理夏远芳告诉笔者，二手住宅近期成交均价较为平稳，但成交十分活跃。看楼客户明显增多。购房积极性提高，少有观望情绪。且近期以改善客为主，成交量环比上涨了约20%，且三房、四房的需求量较大。客户本身对政策的解读也很到位，在一定程度上加快了决策时间。

  年底租赁热度减弱 租金环比下调1.1%

  临近年底，二手租赁成交持续放缓。据中原地产二手成交数据显示，本月二手住宅租赁宗数虽环比回升18.2%，租赁面积环比也上涨了23.8%，但全市租金均价约50.8元/㎡/月，环比下调1.1%。中原地产刘袁远称，年底是二手租赁的传统淡季，租价回落也并不鲜见。在毕业旺季时，一套广信银兰苑面积约40平方米的电梯一房单位，放租价2450元/月，业主心态十分强硬，没有任何的议价空间，导致一直乏人问津。在房屋空置了一两个月后，业主心态减弱。到了11月份，最终以2000元/月将房屋出租。

  在本月，海珠区楼梯楼环比虽有所下滑，但仍以均价47元/平/月力压越秀区稳居榜首。电梯楼租金方面，越秀区当仁不让，以64.8元/平/月领跑各区。

  11月份广州中心六区二手住宅租赁量价情况

  （备注：宗数区域占比只包含中心六区）

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