新浪乐居讯（文/温巧平）深圳楼市每逢周未都不甘寂寞。这2天，6个纯新盘，3000余套房。超7000购房者参与了周未摇号party。在情理之外，意料之中卖得开发商称心如意。上半年关内及龙华坂田普涨50%，而下半年的“涨声”则属于平湖、横岗、观澜等洼地。

  关于最让人心疼的价格方面，横岗已被恒地悦山湖刷新到3.2万/平，平湖被华侨城老大哥最高价推上3.1万/平高坛，观澜被奥宸观壹城挑到2.95万/平，但出人意料的是，前海却被前海港湾花园拉低到4.6万/平。

来源：深圳新浪乐居独家整理 注：合泰项目推售套数为官网数据，未得开发商证实

??购房者：要留深圳，还是买房划算

  近期记者到达开盘现场，采访对象6成都是有房一族，说是投资客或自住都恰当。

  在周六华侨城四海锦园开盘现场，一位大叔，在2008年时在蛇口买下招商花园城3期，当时60多万，现已超500万，他说今年年底再不上车就晚了，而这套房源主要留给孩子。“看着平湖价格是深圳低洼区，赶紧上车，怕明年孩子被房价抛弃。”

  在观澜被奥宸观壹城开盘现场，一位来河源的大姐10年前在罗湖买了一套3房学位房，当时价格5000多，现在单价快接近10万。现在出来到处看新盘，寻找可投资物业也为孩子将来作准备。在她看来“你买过房，就不会有那么多犹豫，这也是要留在深圳没有办法的事，肯定是划算的。”

  在恒地悦山湖开盘现场类似案也不少，一位来自坂田的购房者10的前在坂田一套三房，单价才5000元，现在已经要到4万/平。“如果这次摇到号，还是要买。”

  有趣的是，每当从选房区出来，记者采访到的已购买群体大部分还是属于曾经买过房，从房子中赚过钱，得到房价上涨带来红利的这一波人。而放弃的购房者则以首次置业为主，普遍是“太贵了，再看看，不怕买不到”等心理在影响。

??在高房价的围剿下 深圳没有洼地

  今年的房价，没有最高，只有更高。对于深圳人民而言，每次开盘都如临大敌，像是一场留或离开深圳的一场思想斗争。

  平湖、横岗、观澜，这些曾经留存在人们心目中的社会刻板印象已被高房价渐渐消除。当平湖都破3万了，传统意义上的洼地可说已被消灭殆尽。

  回到开盘价格上看，开发商对于当前市场状况的认识越来越深，本周入市的楼盘大多数成交价格开始低于市场预期，销售的热度有所回升。而购房者的也渐变理性，“贵了就不买”的情绪在上涨。

  其实，从股灾以来，深圳一手市场的销售率持续处于较为低迷的状态。变相降价的势头也有所重燃。深圳中原地产分析师认为这表明，深圳楼市的调整或许已经进入了量升价跌的阶段。

  在深圳中原地产分析师看来，销售回暖的步伐在近几个月的资本外流和股灾的影响下开始淡化。恐慌性购房也仅在上半年的深圳市场昙花一现，政策刺激效果的边际弱化已经成为市场主流认识。

  由于资本外流带走了楼市最为依赖的资金面，未来的全国市场走势不容乐观。那深圳一枝独秀的美好时光，还能持续多久？

  富力地产董事长李思廉在面对众多低迷数据时，则回复乐居记者：“经济学家很多没有做过生意，所以他有时候掌握那种微妙的变化不好掌握。年轻人有钱就去买房，认为这是最好的省钱，而且可以享受资本增加的时候给你的帮助。”