今年以来，关于改善型住宅的利好政策层出不穷，二套房最低首付比例下调至40%；公积金二套房贷最低首付比例降至20%，营业税免征期“5”变“2“，加上全面二孩政策的逐渐落地等等，无一不透露着一个信息，“你准备好买大房子了吗？”

  据了解，目前在贵阳市场改善型需求产品风头渐盛，主力成交已由71-89平米升级为121-144平米；加之利好政策的影响逐渐显现，市场改善型需求还将集中爆发。面对这样的需求面，究竟开发商准备了什么样的产品？

??资源占有依旧是“重头”

  改善型住宅普遍拥有较好的环境资源，这也源于现代人对自然居住环境的原始渴求。贵阳又称“林城”，不缺生态资源，无疑使得在此开发改善产品的开发商大为开心；山水资源但凡占一处已是极品，然而不少贵阳的改善型居住产品坐山拥水。

  譬如，改善型住宅新生“黑马”中铁阅山湖就拥有5000亩原生湖山资源；保利凤凰湾有南明河和凤凰山，首开紫郡有鱼梁河和森林公园……在这些项目中，环境优势无疑是一大亮点。值得注意的是在开发中，开发商普遍表示，尊重原生资源，在保护环境的基础上进行开发。据了解，突出的资源优势也为阅山湖引来了诸多的外来客，“重庆的最多，其次是四川，也有很多广东、深圳的购房者买来旅游休闲度假。”

  好地段同样能“取胜”

  只有投资品，普通住宅才会注重地段？改善型产品占据优势区位，同样能取胜。譬如美的林城时代，不仅位居观山湖区核心区位还有轨道交通1、4号线，这样的优势使得项目屡屡开盘热卖；同样位于观山湖区的金阳新世界花园，因1、2号线经过社区也备受关注；除了拥有较好的区位交通优势，它们的共同点还有热销。

  地段不仅意味着便捷交通，稳步升值，对于高端人士来说也是一种身份的象征。曾以冲破主城房价天花板亮相的万科公园5号，是近几年贵阳一环内罕见的豪宅项目，据了解，项目受到了不少高端人士的青睐。

??产品创新更能“吸金”

  市场日益激烈的竞争以及购房者需求的不断提高，也对改善型产品提出了更多要求。不创新就没有出路的时代来临，在产品创新上开发商也在不断寻求突破，从传统的别墅、洋房中走出来。

  中航城就曾推出85平米时尚别墅，85平米的可售面积，总价并不高，只有100多万，使别墅“亲民化”；值得注意的是，合院产品在贵阳也大有市场，圈层效应在这类产品中显得尤为突出，中铁国际生态城合院产品当时一经推出，就获得广泛关注；保利溪湖销售人员表示，目前推出的六合院产品销售良好，合院2已经售罄。

  体验度升级赚“人气”

  对于购房者来说体验度直接关系到居住的舒适度，怎样在体验度上进行升级也是开发商在思考的问题。有业内人士表示，原来是通过实体体验，更多体验是硬件的，对服务等软件的体验度很有限，接下来将有所改变。

  近期，万科缇香郡“先租后售”营销在一定程度上就是升级了购房者体验度，让购房者在全方位深度体验到万科物业服务、产品等，再考虑是否购买。另一种则是直接对业主体验度进行升级。例如，恒丰贵阳中心引入汽车入户和高层阳台泳池的概念，如果落实，这里将是全国第二个同时拥有汽车入户和高层阳台泳池的项目。

  不可否认的是，在互联网 的时代，居家体验也将逐渐走向智能化，未来或将有越来越多的改善型住宅项目进行探索和实践。