荣华控股碧桂园成“楼市合伙人”?合资公司辐射陕西市场_新浪地产网
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荣华控股碧桂园成“楼市合伙人”?合资公司辐射陕西市场

  新浪乐居讯 (编辑 李海静)11月16日,一则“荣华控股与碧桂园集团签署合作协议”的新闻不胫而走,这条由荣华控股官方微信最先发出的消息一时间成为西安地产圈最热的话题,深耕西安21年的本土企业荣华控股,此番与碧桂园联合开发的真相究竟是什么?

荣华控股与碧桂园集团签署合作协议

      事实上,就在近几年来,房企联合开发的模式早已不新鲜,越来越多的房企走上了强强联合的道路,合作共赢成楼市新现象。

合资公司最早月底成型

       资料显示,碧桂园与荣华控股的合作方式将是双方将通过共同出资成立合作公司,发挥各自在产品、研发、营销、运营、管理等方面的资源优势,共同拿地,共同开发,以大西安区域房地产开发为重点,辐射陕西省内各地市城镇化建设。

     “围绕两个企业的战略布局,未来双方共同出资成立的合作公司,将在这个月末或下个月初组建完成。”记者从荣华控股集团副总裁王君处了解到,碧桂园与荣华控股的合作可谓是“一拍即合”。

       事实上,双方目前正积极寻找土地,合作后也将采取新拿地、新开发的模式来运作新项目,碧桂园这次和荣华控股的合作没有介入任何一个荣华集团现有开发的项目,主要针对新的地块,但不排除双方会共同整体收购一些好地段楼盘的可能。

      对于此次合作的原因,企业价值观或成就了双方的强强联合。

    “活着就是为了他人活得更好。”这是荣华控股的企业使命,而碧桂园的使命是,“希望社会因我们的存在而变得更加美好。”两个企业的价格观契合,让双方合作顺其自然。

      作为全国为数不多的千亿上市企业,碧桂园之前是以品质住宅开发为主,而有着21年开发经验的本土企业荣华控股也是以住宅开发为主。单纯从开发业态来说,双方合作将会发挥各自优势。

      关于具体的合作形式,王君表示,成立合资公司,双方都将派人进入新公司,将以最核心的团队和人才,融合成一个团队,实现互惠共赢。

开发初期将定位大西安区域

       在合资公司成型后,开发的重点依然指向整个陕西省内。王君透露,分几个步骤,第一步将会在大西安区域内。然后,第二步或并行的一步,将在陕西省内几个城市实现拿地开发。其实,双方对这些城市也是十分有信心的。

      早在2014年,碧桂园曾在西安当地媒体刊发公告,寻求地块合作。有媒体报道称,2007年,碧桂园创始人、董事会主席杨国强就曾来西安考察,并与当地政府接触会谈。然而,多次考察西安市场的碧桂园,迟迟未有项目落地。

      事实上,碧桂园早已来陕,并在2014年参加西安春季住博会,重点推广其在西安的国际楼盘展销中心。

      早在今年8月,碧桂园入陕的第一个项目落户榆林,首发项目榆林果岭壹号项目成功落地,预计年内开售。而今年9月,碧桂园又将目光转向渭南韩城,打造碧桂园韩城首府项目,碧桂园在陕开发的脚步始终没停下,而这次与荣华控股的“牵手”,将真正实现在西安“平稳”落地。

     “这次合作不是一个甲方、乙方的过程,而是要打造一个团队、一个主体,计划在2016年实现1-2个项目开盘;在未来2~3年里,合资公司将在陕西地产市场占有一定份额。”王君表示,公司主线将围绕高品质、五星级住宅项目开发。

       据悉,荣华地产目前在市场上在售项目6个,与碧桂园合作后,将以新拿地新开发的模式亮相,并不介入原先楼盘。那么,同样是做住宅开发,会否影响荣华地产的发展?

      记者了解到,荣华集团的现在土地储备来看,至少未来3~5年开发量还是很充足的。王君表示,荣华企业本身还会继续做自己开发的项目,西安市场的蛋糕很大,老百姓也很懂房产,他们希望能继续将市场做大,以增量实现整个行业的推动力。

合作更是本土房企学习的过程

       独立地产评论人李连源在接受媒体采访时曾表示,虽然西安楼市起步较早,但是真正能把本土品牌做大做响的做到全国去还是很有限的,跟之前西安市场粗放的发展而忽略了品牌建设相比,现在本土开发商与国内大型的知名品牌的联姻就成了当务之急。

       就拿本次荣华控股和碧桂园之间的合作,西安本土房企与全国大型房企结合以后,将对荣华品牌的提升起到促进作用,从而对深挖产品的内核为下一步做精细化的产品做基础。全国性品牌房企开发能力强,本地房企对当地市场比较熟悉,双方实现优势互补、资源嫁接,最终会使双方得到共赢。

     “联合开发将推动陕西房地产发展,让碧桂园品牌落地陕西,为老百姓造更多的好房子。”业内人士认为。

     “碧桂园以品质出名,与碧桂园合作,更像是我们本土房企学习与提升的一个过程。”王君表示,西安的本土房企很多,但能真正走出去、并在全国名列前茅的就比较少,与全国知名房企合作后,促进西安当地企业开发能力与水平的整体提升,这是非常重要的。

      对于荣华企业而言,未来也将积极和其他全国知名商办、产业开发商合作,他们希望通过大合作将更多优秀的产品、理念引入本土,促进陕西的房地产企业开发能力越来越强,市场水准越来越高,老百姓对整个行业才会越来越有信心,这就是企业对于社会的责任。

关键词:市场动态  

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