佛山楼市火爆。

  佛山1~10月卖楼超10万套 销售金额979亿元

  根据佛山市住建部门11月16日公布的10月房地产住宅交易数据，佛山一手住宅成交量再次突破1万套，楼价企稳，全市均价回升至8512.72元/平方米，传统销售旺季“银10”终于再露锋芒。记者统计佛山今年1~10月成交数据发现，前10月佛山楼市成交数据已经突破历史峰值，卖楼超10万套，成交面积达1154万平方米，总销售金额达979亿元，2015年佛山楼市火定了！

  各大开发商也表示，今年佛山区域的任务妥妥地完成了。本周传来好消息，佛山百亿房企俱乐部再添新成员，在保利华南之后，佛山中海今年的销售额也超百亿元。接下来，今年还剩不到2个月时间，约20个纯新盘争相亮相，趁着楼市高烧的热度积极入市。

  10月楼市量价齐升

  今年“金9”虽然成色不足，但“银10”还是没让人失望。根据佛山市住建部门本周公布的10月楼市成交数据，10月份楼市量价齐升，成交量再回10000套以上，楼价也稳中有升，达8512.72元/平方米。

  佛山自5月份放开限购以来，成交量就呈爆发之势。5~10月连续6个月，除了9月份成交量意外少于1万套以外，其余5个月内的成交量都超过1万套，但每个月的成交面积都超过了100万平方米，足见楼市的火爆。9月份成交量略有下跌，与佛山放开限购后，市场持续放量有关。“市场持续高温，9月份略有回调也是情理之中的事。”业内人士刘先生说，而10月份，受十一黄金周的刺激，银10市场有所回温，成交规模基本上回到了7、8月份的水平。

  总体来看，银10还是保持了一定的成色。除了十一黄金周的刺激外，10月份底的“双降”在一定程度上还是进一步提振了市场信心。但宽松的政策已成为今年市场的主基调，近期的利好对市场的直接刺激有限。

??1~10月卖了将近1000亿

  记者统计1~10月佛山成交数据发现，虽然只有10个月的数据，但与去年相比，今年楼市成交量已经赶超去年全年。

  根据住建局发布的2014年1~12月成交数据统计，佛山去年全年商品房住宅成交量价已经创下历史峰值，其中成交套数和金额分别达到90584套和逾850.5亿元。而今年1~10月，全市成交一手住宅105337套，成交面积1154万平方米，成交金额达979亿元，比去年增长15%。

  其中，南海仍然是佛山市场的主力战场。南海区1~10月成交一手住宅49292套，成交面积512.02万平方米，成交金额达501亿元，占全市总成交金额的51%。根据南海房协的预计，今年南海区全年销售额或达630亿元。“630亿元是什么概念？”南海房协有关负责人说，“这意味着南海区域新建商品房的成交份额将稳占佛山五区（含顺德区）的50%以上，数据可谓惊人。而去年广州市全年成交金额为1783亿元，今年南海成交金额或占广州去年全市的35%。

  南海成交火爆，主要还是得益于广州客的外溢。根据南海房协的统计，放开限购以后，南海东部板块：桂城、大沥、里水成交总额在全区的比重占70~80%。

  顺德区今年1~10月份也表现得相当不错，成交26345套一手住宅，成交金额达254亿元，在全市的份额也达26%。值得关注的是，受广佛同城的带动，北滘、陈村等板块异军突起，今年也表现突出。禅城1~10月份成交一手住宅14218套，成交面积142.84万平方米，成交金额达134.3亿元。

??新盘多达20个

  开发商年终冲刺

  自“330”楼市新政，尤其是5月佛山放开限购以来，佛山楼市成交量一直保持在高位，每月成交量维持在1万套以上，成交面积也在100万平方米以上。今年最后2个月，楼市政策进一步宽松，商业银行提供的首套房贷利率史无前例地低至4.41%。业内人士预测，接下来的2个月里，佛山月成交量预计依然可以维持100万平方米之上。 也就是说今年全年的一手住宅成交规模将达1300万平方米以上。保利华南9月对外宣布全年业绩已超160亿元。佛山中海地产也于本周宣称跨入了百亿俱乐部。

  尽管前10月各大开发商成绩不俗，但面对传统淡季11月，开发商丝毫不敢松懈，仍然积极推货，年末市场的供应量充足。据记者不完全统计，11月全市约有20个纯新盘入市。显而易见，开发商在年底打算趁着楼市的热度推新货蓄客。

  总体来看，接近年底，新增预售量较大的还是集中在热点区域，如南海东部以及高明、三水等地，去库存态度积极。而定价方面保持平稳，有个别项目由于是今年上半年拿地，地价便宜，定价更是有很大的空间，或有低于市场价的惊喜。此前库存量比较大的区域，如南海西部片区延续7月的态势，10月份新增预售相当少，其中丹灶预售数量更是为零，而此前丹灶近五年已经没有推出过住宅地块，凸显出一定的商机。

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