销售增长放缓，库存水平改善有限，这是经济转型以及人口结构调整的必然结果。未来一段时间，房地产业的支柱作用仍需强化，只要政策如期辅以一定支持，行业平稳发展的预期应当能实现。

  中央对房地产业去库存已多次提及，库存量积压欲压警戒线。业内上下正在等待，站在政策风口上的房地产，是否有望借政府之手站稳脚跟。

  今年以来房地产全国范围内价格滞涨、库存高企。根据国家统计局11月18日公布的《2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，10月份70个大中城市，房价上涨的城市数量减少，近一半环比房价仍处于下降状态，不容乐观。特别是大量省会城市也出现新房价格下跌，格外值得引起危机意识。销售速度跟不上，尤其是三四线城市去化缓慢，伴随的问题是价格上涨也乏力。不少二三线城市开发商对政策再度放宽之期待，无异于久旱待甘霖。

  要想重回黄金时代几无可能，而守住白银时代的“一杯羹”，似乎也开始要寄望政策层面的倾斜。一些积压问题严重的地方政府已经在补贴、信贷支持等方面积极先行。加速推动去化，事实上对政府、开发商、购房者以及整体经济而言，是皆大欢喜。

  统计局数据显示，截至今年10月末，全国商品房待售面积为68632万平方米，同比增长14%，再创历史新高。与三年前相比，这一指标已经翻倍。

  去库存，确实已成为当前房地产市场的首要任务，高企的库存还造成了投资下滑。从连锁反应的角度看，库存既是结果，又是原因。

  全联房地产商会执行会长任志强把库存的问题上升到“目前房地产面临的最大障碍”。这并非危言耸听。毕竟，去年起房地产政策持续放松，但一年以来，库存不但未消化，反而增加。这都说明了，去库存难度是很大的。

  尤其是，在政策都已大张旗鼓的情况下，潜在购房者微妙的心态就足以在市场迟缓的去化速度上显现出来。以2亿平方米左右的商业地产库存为例，只有每月消化3000万平方米才有可能降低库存量，难度可想而知。

  房地产长久无法去化的高库存，还将影响整体经济运行。除影响投资积极性，还对相关链条产生不良反应。例如对房地产抵押物依赖性很强的银行业，如果三四线城市房价继续下跌，很多贷款的质量将趋于恶化，进而冲击金融体系。

  房地产行业经过十余年的高速增长，目前显现出从卖方市场到买方市场的转变。而要加强库存的去化，区域自身的吸引力乃至城市的产业结构、人口布局，都起着十分重大的作用。

  对于产业发展和公共配套相对不足的三四线城市来说，要增加城市吸引力，恐怕需要通过加快户籍改革来拉动住房消费。未来在以“人”为本的城镇化总方针下，购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化。

  政策上的支持也将提升城市住房吸引力。比如，郑州市政府宣布，相关家庭若自愿放弃保障房购房资格，转而购买普通商品住房，将对其购房90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴。

  地方政府通过补贴方式能够培育一批新的住房需求，进而使得一些新建商品住宅能够较好地去库存，而且不需要单独开发安置房，可谓“双重减负”。这类政策，很有可能在有相似需求的城市展开。

  一直以来被视为推动楼市政策最有力度的良方，还是信贷政策。这方面的继续宽松很有必要，而政策层面也多次发力。从2014年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息按照基准利率计算，百万20年利息减少幅度高达22.57万。之前非限购城市的首付降低到25%，未来还有望继续调整降低。

  楼市会就此回暖吗？在笔者看来，销售增长放缓，库存水平改善有限，这是经济转型以及人口结构调整的必然结果。未来一段时间，房地产行业的支柱作用仍需强化，只要政策如期辅以一定支持，行业平稳发展的预期应当能实现。

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