十年，是一个岁月的标记，不论对个人、对城市、对行业，它都是一个里程碑式的时段，值得人们细细品味。克而瑞信息集团武汉区域总经理、房价点评网首席分析师吴洋为我们讲述十年路上的自己、武汉和房地产。

　　我热爱我的工作 十年的道路没有边界

　　我在房地产从业已有二十多年，对于自己的工作我想的很实在，就是赚钱——为自己赚钱，为公司赚钱，为开发商赚钱，为购房者省钱。我热爱房地产这个行业，它的道路很宽很长，十年前我还没有什么清晰的目标，而如今我相信我的目标或将没有边界。

　　有人说我是地产界的预言家，其实我只是在用时间沉淀下的数据说话。如今已到了大数据时代，市场的走势、产品的精细化研究都离不开数据的积累。行业的预言都是对数据深入研究分析后的结论，市场的规律会预示着未来的发展。

　　武汉的步伐太快 我曾成了“外码”

　　这些年武汉行走的步伐太快，我曾离开过武汉8年去沿海城市发展，而这期间我回汉的时候就发现武汉已不是记忆中的模样了，房子变了，街道变了，人们谈论的话题都大不一样了，一时间，我竟发现我这个老武汉人成了“外码”。

　　07年回汉工作后，我就一直没有离开过。武汉的发展正如它的口号一样“武汉，每天不一样”，在这里我看到了更多的机会，更远的发展。我相信按照武汉政府十三五的发展目标，武汉会迎来令人瞠目结舌的发展成果，未来GDP甚至将翻倍。

　　房地产过去十年是黄金年华 未来将迎铂金时代

　　这十年武汉房地产有了很大变化，以前是武汉本土企业的舞台，而如今当年的“地头蛇”不少已经销声匿迹，取而代之的是来自全国各地的龙头房企，如世茂、万科、金地、保利等。“区域的精耕细作”是这些外来开发商代表性的运作方式。这样的开发方式使这些房企对购房者的把握更细致，产品更贴合市场。

　　但过去十年的发展中也存有遗憾。由于土地资源稀缺，城市容积率高，住宅产品的突破、创新对在武汉的开发企业而言相对较难，因而这些年武汉的住宅始终中规中矩，缺少深圳、成都、上海、北京那样的产品新意。

　　而这种发展的遗憾我相信在未来将得到弥补。事实上在武汉不缺“敢于吃螃蟹”的开发商，如世茂，作为十年前首个敢于来武汉拿下地王、打造超高层的外来房企，为后来房企大手笔进驻武汉带来了极大的勇气，世茂锦绣长江也给武汉城市大盘的开发树立了一个很好的行业标杆。而这些引领时代的房企还将为武汉带来更大突破，如世茂选择进驻白沙洲再度深耕武汉，未来的发展令人期待。

　　很多人说过去是房地产的黄金十年，未来房地产将进入白银时代。而在我看来，未来武汉的房地产会发展得更好，应该称为“铂金时代”。

　　过去十年里城中村的拆迁带来的是大量的刚性需求，人们对居住产品的需求满足度处于一个较低的层次。而随着城市的发展，住宅改善需求增加，居民对房屋的要求会升级，整个住房品质会得到进一步提升。武汉作为中心城市，对周边吸纳力非常强。武汉市委书记曾表示，到2049年武汉的人口将达到1400多万人。目前武汉人口在1000万出头，未来还将有400万的人口增长。按当前水平来看，武汉人均居住35平方米，400万人未来住房需求将达1.4亿平方米，这个需求量是非常旺盛的。另一方面，随着城中村改造接近尾声，城市供地变得较为困难，旧城改造的成本是非常高的，面粉贵了，面包自然不便宜，房价还将上扬。

　　未来武汉房地产在质的精度、居民购买力，市场需求、房屋价格上都会上一个层次，这无疑将是更好的年代。