北京国土局土地拍卖现场

新浪乐居讯 （编辑 赵悦 孔令薇）2015年11月18日，北京国土局土地交易大厅准备进行竞拍的是门头沟的两宗地块，最终分别被万科和中交绿城平安联合体摘得，成交总金额达103亿，共配建2万平限价房和3.1万平公租房，溢价率分别为12%和50%，未来预售价格超6万/平。

下午首先竞拍的是门头沟永定镇MC00-0020-0009、0012商用地块，土地总面积65820.63 平米，规划建筑面积252082平米，起始竞拍价41亿。本次出让宗地将配建20000平米限价房。设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此基础上通过现场竞报公租房的方式确定竞得人。配建的限价房销售限价为9000元/平米，竞建的公租房回购价为6000元/平米。

竞拍开始前，国土局共收到4次报价。参与现场竞拍的房企有：中铁建、金地、万科和北大资源4家房企。竞拍开始后，北大资源首先报价，现场起拍价41.8亿。金地紧随其后，两者交互举牌。拍卖进行到第15轮时，中铁建开始举牌。

最终，经过22轮，万科以46亿价格摘得该地块，并配建20000平米限价房。由于没有触碰价格上限，因此不再进行公租房配建面积的竞拍。溢价率12%，纯土地楼面价18248元/平米。据中原地产首席分析师张大伟测算，该宗地块剔除保障房后的楼面价达23500元/平米。

接下来竞拍的是门头沟永定镇MC00-0017-6018、6020住宅地块，土地总面积72401.83平米，规划建筑面积202725平米，起始竞拍价38亿。本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此基础上通过现场竞报公租房的方式确定竞得人。

竞拍开始前，国土局就已经收到了7次报价。参与现场竞拍的房企有：城建、中铁建、金地中水电联合体、中铁置业华侨城联合体、中交绿城平安联合体、万科住总联合体和世茂7家房企。竞拍开始后，中交绿城平安联合体首先报价，现场起拍价39.4亿。竞拍刚开始速度稍慢，主持人多次调整竞价阶梯。随后众房企交互举牌，谁也不肯放弃。

经过35轮，中铁置业华侨城联合体首先触碰价格上限，转而开始竞拍公租房面积。在竞拍公租房面积期间，中交绿城平安联合体开始发力，势在必得的气势频频举牌。最终，经过66轮激烈争夺，中交绿城平安联合体以57亿摘得此地块，并配建3.1万平米公租房，溢价率50%，纯土地楼面价28116元/平米。据中原地产首席分析师张大伟测算，该宗地块剔除保障房后的楼面价为3.32万/平米，是年内北京第23宗3万 地王，门头沟就这样进入了6万时代。

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