?

  近两日，合肥高新区某地王项目近乎建好的售楼部在拆成为合肥房地产市场的重要新闻。消息最早传出是11月15日，有多位消息人士称高新区某地王项目售楼部正在拆，且已拆了数天。

  一石激起千层浪，合肥本地多家媒体迅速跟进，据其采访的该房企内部人士，均表示规划有小范围调整，但据肥浪拿到的最新消息显示，调整规划不假，但绝对不是小调整，而是重新做，大概率会打造科技住宅。

  没错！正是2014年开始合肥比较火的科技住宅，以当代、朗诗为代表。消息人士透露，该房企最近在打听当代和朗诗，极大概率会打造科技住宅。

  时光回顾，4月29日，该房企以850万/亩的高价竞得高新区KF5号地块，总价总价19.5亿元，楼面地价高达5543元/㎡。

  拿地后，业内无不感到震惊。同时，对于未来的售价，也在多番猜测。有业内人士就曾表示，“这个价格做洋房都回不了多少钱，起步都得9000 ，不然没法赚钱。”

  从目前合肥高新区楼市看，高层房源已属于稀缺产品，目前仅有金色年华、御景城、百商悦澜山、新华御湖上园。根据最近备案价格，新华御湖上园价格已达8000，金色年华7300，御景城7600，百商悦澜山8100，其中金色年华、御景城均已是尾盘，所售房源不多。

  根据2015年成交的多宗高新区地块显示，2016年高新区高层房源价格破万只是时间问题。

  2015年4月29日，中铁以676万/亩竞得高新NE1-3地块，住宅4056元/平、商业6760元/平，溢价率104.85%；

  2015年7月28日，文一以635万/亩竞得高新KP3-3地块，楼面价5812.50元/平，溢价率63.16%。

  该房企拿地楼面价5543元/㎡已达到区域最高值，如何盈利已是迫在眉睫。此前传出该项目高层房源将通过打造精装修产品提高溢价率，但此番拆除售楼部更改规划想必是为了获得更多的溢价率，以实现盈利。

  目前看合肥已有当代、朗诗、华地打造科技住宅，作为合肥科技住宅的先行者，当代MOMΛ让人眼前一亮，如今高层均价已达16842元；皖新·朗诗绿郡高层备案均价也已达到12748元；华地森林湖备案均价也已超过8128元，高价似乎成为科技住宅的代名词。

  今天，高新区再度推出一宗262.8亩的纯居住地块，容积率最大也是2.3，位于高新区地王西边，根据出让条件，该宗地只需拼钱！当初参与高新地王竞争的房企——旭辉、万科、保利、招商、和昌等全国品牌房企是否会再度参与其中；当初功亏一篑的房企此次是否能雄起，我们拭目以待。