新浪乐居讯  据乐居记者统计，截至目前，福田、南山、宝安房价和年初相比暴涨超5成，尤以龙华坂田房价涨幅惊人。

  而值得关注的是，据不完全统计，目前深圳至少有5个楼盘采取低首付营销手法，对此，肖小平表示，“开发商是希望提高销售速度，降低门槛，扩大自己的客户群。像这样的营销方式只是个别现象，今后不会有更多”。

??深圳现低首付楼盘 楼市升温明显

  临近年末，市场上有个别楼盘推出低首付吸引购房者。位于南山的博林天瑞推出首付1.5成，盐田的承翰半山海首付最低1成，对于此种现象，业内人士坦言，“在深圳，楼盘这样搞低首付购房，是不多见的，要么是开发商卖不动房子，想快速回笼资金，要么是吸引购房者达到蓄客目的。”

  中联链家二手房研究院总经理肖小平认为，像这样采取低首付销售的楼盘，开发商是希望提高销售速度，降低门槛，扩大自己的客户群。随着双降和二孩政策出台，刺激了购房需求，目前新房和二手房成交升温明显，尤其是二手房成交很火，像这样的营销方式只是个别现象，今后不会有更多。

  “近日，有刚需楼盘营销中心开放，看房的人都在排队叫号，可以看出市场会越来越好的。另外，从中介地铺反映来看，近期看房人数增多，不少中介笑言好像要回到今年上半年的楼市。”肖小平对乐居记者说道。

??深圳房价较年初暴涨超5成 平湖价格洼地被填平 

  对比年初房价，11月各区房价均呈现不同程度的上涨。据乐居记者统计，截至11月17日，福田、南山、宝安房价和年初相比暴涨超5成，尤以龙华坂田房价涨幅惊人。

  在本月的第1周，3新盘入市共计推出2467套房源，当天去化率均达80%以上。其中，位于龙华新区的鸿荣源壹城中心于11月7日开盘房源当天都已售完，均价43500元/平。位于坂田地铁口的德润荣君府在11月15日开盘，售卖近9成，均价4.3万/平米。业内人士指出，未来两个月多数开发商更倾向于以价换量，新房价格稳中有降。

  11月以来，深圳楼市一改先前低迷态势，迎来新房市场的“春天”。值得一提的是，2015年上半年在卖家与买家斗智斗勇的过程中已然走过，一直被人称为“价格洼地”的平湖一跃成了购房者的宠儿。乐居记者发现，2014年12月，平湖片区均价仅为15708元/平米，而如今，平湖房价都已攀升近3万/平米，半年以来房价已上涨43%。

  上周新房成交均价近4.8万/㎡ 大涨22%

  虽说深圳房价在不断上涨，但是市场成交趋于平淡。乐居记者了解到，上周（11.09-11.15）仅德润荣君府新盘入市，推出290套房源，售卖近9成，超1千人到场抢房，均价4.3万/平米。国土委数据显示，上周一手住宅成交1133套，环比上周下降6.1%；成交面积则环比持平。

数据来源：深圳中原研究中心

  从数据上来看，股灾之后，深圳楼市的认筹及推售受到负面冲击，9月的周均成交套数较6月下降46%。10月成交情况有所恢复，较9月回升46%，进入11月，周均成交套数在1170套徘徊，较10月的水平下跌了16%。

  深圳中原研究中心分析，从9月开始，开发商便开始不约而同的在每月下旬大规模同时开盘。这或许是在认筹不理想的情况下市场博弈的后果。

  值得注意的是，深圳上周新房成交均价近4.8万/㎡，较前一周上升了22%。“新房成交均价是受到了华润城润府二期集中备案的影响，导致均价被大幅拉高。”深圳中原研究中心表示，随着年末的到来，开发商势加大批售力度后将带来供应增长的压力。四季度一手成交量回升的同时，价格方面可能会有一定的调整压力。