2015年的房地产市场，当所有的政策靴子一只只都落地后，重点城市经过短暂的狂欢，如今再度陷入萎顿，而未有资质参与这场派对的城市则更是落寞。

  当然这不是最终的结局。因为房地产还要继续充当宏观经济转型或下滑的缓冲垫，因为真实的城市化进程才刚进入半途，还有，现在所谓的房子仅解决了遮风挡雨的初级功能。

  所以，房地产的故事远没完。

  从目前市场展露的信号和演变规律来看，眼下房地产正在向五大方向靠拢：

  1、政策面将依然对房价有保有压

  2015年的市场，开发商无可奈何，老百姓彷徨失措，不过有一位估计很气定神闲，那就是最高管理层。理由很简单，今年的房价没大跌，这样就没有过分拖累经济全局；同时也没大涨，兼顾民生方面也交得起答卷。

  这一年，凭心而论，是房地产调控这些年在平衡性方面把握得最好的一年。

  从各种大型会议和领导人言论中，我们其实很容易观察出，房价大起大落是政府执政的大忌。今年的一个典型例子就是北京市政府东迁导致通州房价大涨，当时准备投资押涨的大有人在，但随后便被政府的一纸严厉限购令强排在外。这一年，哪个地方的房子越热，哪个政府的压力就越大。

  所以，在拉动经济的新引擎还未找到之前，这种对房价有保有压的调控还会持续。在此背景下，任何导致市场大起大落的政策可能都不会出台。

  2、高端市场限购将可能很快打开

　　土地制度、限量供给和招投标制度，所有这些让重点城市土地价格高到了不可思议的地步。北京今年拿到的纯商品住宅土地，未来几乎全部都是单价10 以上豪宅矗立的地方。

  3、一线城市普通工薪层将渐次进入保障房序列

  从目前的地价飙涨情况看，普通工薪层将彻底无缘纯商品新房，未来对接这部分需求的将是各种保障房，包括自住房、限价房、公租房等等。二手商品房价将受制于自住房等保障房价格。

  ４、重点城市土地市场将进入均衡状态

  目前，几乎所有全国性房企全部回归重点城市拼抢土地，这也是土地价格不断创出新高的主要原因之一。在离奇的高地价面前，房企的心态也在发生改变。像最近碧桂园北京退地一事，正反映了高地价面前房企矛盾复杂的心理。

　　从短期趋势看，还看不到地价要下降的可能性。这也预示着，拥有类似像碧桂园心态的房企只能有增无减。一直减下去，到了剩下某些特定数量房企的时候，便可能会形成一种纳什均衡，即：如果既不增加，也不减少竞争房企数量，地价便会大致停留在大家都可接纳的价格范围内（当然指的是一种动态的增减）。从这一点看，长期地价的上涨空间将会有所节制。

  5、市场全面进入产品多元化时代

  自1998年房改以来，国内房地产第一次进入买方市场。在总量总体过剩的前提下，考验房企开发能力的时代到来了。同样拿一块地，过去可能只要盖房子就会赚钱，将来就行不通。

　　在竞争层面上，拥有优秀开发能力的房企将会胜出。一块地，如何定位客群，如何决策匹配产品，如何创新设计，都是决定市场接纳度的关键要素。与此同时，一个产品类型花样频出的时代将会全面开启。

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