东营，一个新兴城市，一个耸立在油田上的城市，石油之城，生态之城。背靠胜利油田，立足黄河三角洲渤海经济区。据不完全统计。近年，东营总人口突破225万。其中城镇人口140多万流动人口20多万，城镇化率达到62.08%。年GDP 3430.49亿元位居全省第一，人均可支配收入为163426.71元。人均房产住宅面积是34.2㎡。从建市至今只有短短30几年。东营的发展之快有目共睹，东营之所以有今天这样的成果，都归功于广大劳动人民的辛勤劳动。可其发展的不均衡性也是有目共睹，人均可支配收入16万余元，人均住房面积34平米。也就是说一般的3口之家应该有48万元的存款，住着102平的房子。同学们，这个账其实不难算，现在买套102平米的房子其实不难，可同时还要有48万元存款。还不算你们的房贷。平均太可怕了

  新浪东营房产网小编邀您看看东营市近几年的房产市场销售情况，这可是小编费劲九牛二虎之力才找到的。2011年新楼盘交易面积（万m2）为404.6，新楼盘交易金额（亿元）为173.9，新楼盘交易数量（套）15805。二手楼交易面积（万m2）40.7，二手楼交易金额（亿元）21.25二手楼交易数量（套）3857。2012年新楼盘交易面积（万m2）为247.4，新楼盘交易金额（亿元）为109.2，新楼盘交易数量（套）10793。二手楼交易面积（万m2）45.45，二手楼交易金额（亿元）27.2二手楼交易数量（套）4308。2013年新楼盘交易面积（万m2）为228.07，新楼盘交易金额（亿元）为125.43，新楼盘交易数量（套）18085。二手楼交易面积（万m2）71.9，二手楼交易金额（亿元）43.1二手楼交易数量（套）6813。2014年新楼盘交易面积（万m2）为179.3，新楼盘交易金额（亿元）为100.5，新楼盘交易数量（套）13955。二手楼交易面积（万m2）33.2，二手楼交易金额（亿元）19.8二手楼交易数量（套）3148。

  综上数据不难看出，东营房产市场进几年销售情况进入疲软期，也不乏开放商没钱盖楼跑路的例子。人口数量虽一直在增长但相对大中型城市还明显太少，导致刚需不足，使得一些经济适用性住房在销售比例中越来越小。但也不是说东营市的房产市场就此一蹶不振。从GDP来看东营人民的购买力还是有的，消费者的重心从经济适应性住房转移到改善性住房。无论是改善生活质量还是投资保值，一些高档小区，或是别墅区将会的发展迎来春天。这就对开发商的实力提出挑战。

  受大环境的影响，东营房产市场会短时期的出现市场低靡的情况，但是由于土地成本、建筑原材料价格一直持续上涨，各种行政类的收费和税收增多使开发成本加大，这就使得房价的总成本一直保持着上涨的趋势。受建筑成本上涨的制约，短时期内房价是不可能下降的。

  随着近几年房地产市场发展的完善和成熟，人们的购房观念和意识也得到了加强。在选购房屋的同时少了以往的盲目，更多了理智和成熟，同时，人们在很大程度上会更加重视房屋的品质和配套，购房不再单单为了满足有无的问题，而是为了满足生活质量的提高，追求精神方面的享受，这对新的小和楼盘的配套以及后期管理等的要求将会进一步的提高。这就会使得开发商会更加重视项目的后期建设和管理，从而会带动整个房地产市场更加有序的发展。

  总之，东营房产市场竞争依旧激烈，面对激烈的竞争，开发商必须有创新意识，通过各方面的调整和搭配来增加楼盘的性价比，从而吸引消费者的眼球，增强其购买欲，占领最大市场。

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