暂时没法买房？不要紧，你可以先租房住；过两年想买房了？没问题，你此前缴纳的租金就自动转为购房时的房款。这并非天方夜谭，而是不争的事实。就在本月中旬，这个“天大的好事”，即将在重庆正式拉开序幕。

  11月8日，重庆首个长租公寓，万科旗下的西九·万科驿将正式迎来第一批租客。对于重庆市场来说，这无疑是个值得纪念的时刻——“用租金抵房款“，一场重庆租赁市场乃至重庆楼市的改革浪潮已经随之来袭。

  而对于万亿市值平台的领军人物来说，也意味着万科在去年底确定的长租公寓项目，在2015年开始真正进入实施与扩张阶段。更难得的是，万科的此番大手笔，不但彰显出超强的底蕴、雄厚的资金实力和运作能力，其战略转型和布局定位也越发清晰：万科要华丽转型，要真正的做城市配套服务商。

  租客办理入住手续

  租客经过挑选，西九·万科驿招租偏爱新青年

  哪些人更容易成为租客？在租客的选择上，西九·万科驿有一套自己的挑选标准。在招租过程中，西九·万科驿偏爱年龄35岁以下、无子女、积极上进的新青年群体，同时西九·万科驿与租客达成协议“客户在租赁期内上述条件发生变化，须提前结束租期，双方友好解除租约”。

  但是，并非所有满足条件的租房者都能够成功入住。为了维护公寓良好的居住环境和生活环境，西九·万科驿的工作人员会对提交申请的客户再进行一轮挑选。经过挑选后，不同行业的新青年们聚集于此，其中包括旅行定制师、健身教练、家装设计师等职业。

  为何会对租客进行挑选？西九·万科驿项目负责人介绍，西九·万科驿致力打造重庆首个新青年租住型乐活社区，希望为有思想、有追求、有梦想的新青年带来更好的租住体验、更好的社交环境，而对租客进行挑选成为实现这一目标的重要关卡。

  作为试水重庆的首批长租公寓，万科显得异常的低调与务实。据万科方面透露，西九·万科驿第一批只推出135套产品。从10月1日开始试运行招租以来，仅仅只是朋友间的口碑相传，就已经提前完成招租指标。目前，公寓招租已经停止，剩余房源被预留满足万科西九二期住宅业主的租住需求。

  西九·万科驿洗衣房、健身房

  “租客就是业主”，提前感受万科服务

  房屋条件脏乱差？房东随时赶你走？房租明天又要涨？……此类问题常常困扰着租房者。作为经济实力并不丰厚的新青年，要租到便宜的好房更是难上加难。西九·万科驿的出现，将真正解决这个问题。

  “租客就是业主”。经过挑选成功入住的租客，能够享受到干净舒适的居住环境，也将体验到与万科业主同等的服务和购房优惠政策。

  为提供更好的居住环境，西九·万科驿所有出租公寓均为精装修，提供两种装修风格供租客挑选，并为租客提供可选配的电器出租服务。同时，公寓还配备了书吧、免费健身房、洗衣房等全套生活设施。

  此外，西九·万科驿租客能够享受到在西九项目首次落地的万科食堂、社区巴士、邻里中心等万科全新业务带来的优质生活体验。

  价格方面，根据建筑面积20到70平米不等的差异，西九·万科驿公寓的租金标准为799元/月到1999元/月不等，远远低于重庆租房市场的价格。以紧邻的花半里项目为例，58同城租房平台显示，一套70㎡左右中等装修两室一厅住房租金价格为2600元/月。

  “让新青年们租得起房，还能够租到好房，真正解决他们住的问题，这是我们的目标。”西九·万科驿项目负责人说到。

  租金全额抵房款，助力新青年从租客变业主

  作为万科在重庆的首个长租公寓项目，西九·万科驿做了很多尝试，而“租金抵房款，房款抵租金”无疑最具话题性，不仅挑战了租房市场的游戏规则，更是整个重庆楼市的一次创新。

  “租金抵房款”指，租客购买西九二期住宅，可享受与所租房屋2年租金等额的房款总价优惠；除万科西九外，租客购置重庆万科在售的其它楼盘住宅产品可额外享受1%房款优惠。

  “房款抵租金”指，重庆万科业主租住西九·万科驿可享受业主VIP优惠价格；万科西九二期住宅业主，租赁期更可由常规的6个月，延长至西九二期住宅交付后30天，且租期内租金不再浮动上涨。

  从内容上看，前者让利于租客，后者服务于业主。但是，如何“让租客变业主”才是万科在思考的问题。

  万科营销负责人说到，“租房者大多会变为购房者，在他们接房入住之前往往会面临租金与房贷的双重压力，我们正尝试解决租房到买房之间的过渡问题，期望帮助更多城市新青年从容地完成从租客到业主角色转换。”