据世邦魏理仕在2015年第三季度发布的市场报告称，2015年上半年，成都写字楼存量突破600万平方米，与北上广深等一线城市存量水平相当，空置率不断攀升。尽管本季市场需求有所回升，但趋紧的经济环境和企业自身经营状况的不乐观使得租户承租能力不断下滑。

  在严峻形势下，成都不少写字楼开始将自持物业拿出来，做成开放式办公空间来吸引小微企业入驻。希望利用联合办公、工位出租等潮流低价模式来实现写字楼困境的突围，甚至连赫赫有名的成都国际金融中心IFS也已经加入这一阵营。

  这种在成都新兴起来的办公新花样到底什么样？小编实测成都已经成型的侠客岛、Walnut、创客联邦三处联合办公场所后发现，写字楼的天可能真要变了。创新模式或将彻底拉低成都写字楼租金。

  实测第一站：侠客岛

  文艺与办公完美结合   联合办公实现多样需求

  位于高新区科技节能大厦的侠客岛，盘踞整个A座3楼。一出电梯就看到office和coffee的标牌，办公向左，咖啡向右，怪不得侠客岛将联合办公室译成了“coffice”，这既是“咖啡”与“办公室”的完美组合，又是“联合（co）“与“办公室”的天然结合。

  营销总监吴天楚告诉小编之所以起名侠客岛是因为岛主是个十足的金庸迷，金庸小说中的侠客岛是武功高手研习武学之地，而成都的“侠客岛”则是企业研习创业、成长之地，两者有异曲同工之妙。

  向右走，咖啡区、台球桌、榻榻米、花园天台……无一不体现闲适气息。

咖啡台

台球桌

榻榻米

花园天台

  向左走，办公区域融合简约与舒适，高速的网络、严格的安防、专业的会议系统，为入驻租客提供一个更加专业、专注的办公环境。

办公室固定工位

开放办公流动工位

  侠客岛的大会议厅，能满足客户多种需求，可以是灵活小型的交流区，也可以是定制的大型活动空间。

会议厅

  此外，侠客岛还与多家服务公司合作，集中为入驻的微小企业提供服务，从综合行政、企业财务，到法律咨询、人力资源、创业辅导……

  成本是企业经营绕不过去的坎儿，以成都25人团队的小微企业为例，一个月所有成本加起来低至12500元，这个结果不禁让人咋舌，侠客岛提供这样的品质空间和服务，其成本竟然比在居民楼办公还便宜？！

  实测第二站：Walnut

  迎合成都人爱玩特征   创客入驻关注氛围 

  正在做家电维修类APP“家帮手”的刘华，是一个有十几年从业经验的创业者。在与小编的交谈中坦承选择联合办公也是“碰巧”，“在选择联合办公之前，一直在传统的写字楼格子间里办公。”

  通过朋友的介绍，刘华认为这里的租金和环境也比较不错，他选择了“核桃”联合办公空间。“除了硬件方面，我觉得它这里的氛围比较好，既自由开放，又能与不同团队的成员沟通。当然，就内部而言，大家的积极性也比较高，能够及时反馈一些问题。”

位于蜀西路的walnut拥有开放交流的办公环境

  刘华口中的“核桃”，是位于金牛区蜀西路三泰集团产业园的Walnut联合办公，占地5000平方米，能够同时容纳350人办公。迎合成都人爱玩，秀创意的特点，Walnut无处不在的人性化设计，健身房、开放式工位，自助咖啡厅，赋予一种轻松自在，激发创意的办公方式。

Walnut里通透的采光工位和宽松的环境

  此外，该公司还与第三方合作，为新公司提供工商注册、缴纳税费、制定劳工合同、银行开户等一系列服务。

  “虽然这里离市中心比较远，但这里就像是世外桃源，能让人专心工作。”新进员工小王被问及现在的办公场所和之前的相比较时，强调了“氛围”的重要性。

  “眼罩、雨伞、充电线这些东西如果你没有带，只要在社区里说一声，管理员就会给你送过来，而且这里24小时都是开着的，每天都有不少人在这里熬夜加班。我觉得管理很人性化。”小王的同事小普在旁补充道。

小型健身房已渐成为开放式办公的标准配置

  “三楼的健身房也超棒的，还有淋浴间。刚才中午的时候我才上去用过。真的挺好的。”小普指着楼顶告诉小编。“我记得上上周，核桃举办了一场范冰《增长黑客》的签售会的活动，挺吸引我的。”

  Walnut联合办公独特的庭院式设计，以灰色为基调，辅以绿色的观赏竹和草坪，即使在深秋的成都，也显得分外亮眼。置身庭院中，与周围在修的写字楼形成闹中取静之势。

Walnut独特的庭院设计

Walnut租金一览：

?  实测第三种：创客联邦（MFG）

  联合办公并非全在主城外  IFS也在这样玩

  同样是做高端商务办公场合运营的香港鼎辰集团，在今年6月初来到成都。此前，这家公司在深圳京基100大厦，拿下9个楼层共3万平方的办公空间，2年后，已经拥有90多家入驻企业客户，实现100%出租率。

位于IFS3号楼的“创客联邦”办公区

  进驻到成都市场后，鼎辰承接了香港九龙仓旗下的成都国际金融中心（IFS）3号写字楼面积约为4万平方的27层—44层楼。截止小编发稿前，这家公司已经有4层楼投入使用，其中27楼由该公司打造成为专为创业者服务的创客联邦。

  据工作人员马伟程介绍，创客联邦的收费标准是固定工位租金是2880/人/月，流动工位是1880/人/月。“目前已经租出20多个工位，这些团队主要还是互联网领域，以及一些从事智能硬件设备等领域的创业者。”马伟程介绍道。

“创客联邦”的流动工位

  此外，28层以上，MFG公司还是和深圳一样，打造商务办公空间。在整合了会议室，商务中心、咖啡厅后，让所有的企业都能共享公共空间。而租金是则以150元/m来结算。马伟程带着小编参观：“一层中前后比较大，平均400m，中间则有100、200 m，满足不同企业的需求。目前已经有企业入驻，包括石油金融、互联网领域，业态相对丰富。”

  业内：开放办公成趋势   解决空置靠发展

  事实上，在成都，这样的开放式办公空间并不少见。4月17日，明宇集团在发布会上宣布推出的SHARETABLE（共享工作站），这是一种通过互联网工具为小规模企业以及创业团队，提供分时型计费的办公空间及小型会议空间。

  2008年，全球最大的灵活办公室空间供应商雷格斯就进入成都。先后在时代广场、仁恒置地、百扬大厦开设商务中心。此外，成都洛克中心、来福士广场的德事商务中心等，都是入驻成都较早的灵活办公空间。

  世邦魏理仕的报告中显示，趋紧的经济环境和企业自身经营状况的不乐观使得租户承租能力不断下滑。不少业主只能“维持租金”和“留住租户”的两难抉择中选择后者。至季末全市平均租金按同样本计环比下跌1.7%至每月每平方米79.8元。

  由此不难看出，不少中小企业选择在IFS这一类城市核心中央商务区办公，在租金上并不占优势的前提下，其实更看重的是高端的物业服务和出于提升整个公司形象的目的。

  “这类位于优质甲级写字楼的灵活服务式办公室，主要针对注重企业形象，开拓本地市场的创业初期企业、办公空间暂时紧缺者，或小型企业。”第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事罗元均曾在接受采访时这样回答。

  “我认为，以提供开放式的众创空间为平台的We Work办公模式，非常适合目前成都大量的初创企业。这种模式如果到成都来，会发展得比较好，从长远来看，也有利于写字楼的消化。”戴德梁行成都公司写字楼部董事陈苏文如是表示。

  不过他提醒，写字楼的创新方式，将利于缓解写字楼空置情况，但若要成为解决高空置的有效方式，则可行性较低，因为解决空置率的根本方法仍是依赖于成都经济产业的发展。

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