南都讯 记者祝勇 实习生黄泽华 惠州市水口农贸市场升级改造一个多月以来，因反对涨租金，10家租户拒绝离场。11月12日，物业管理方对仍营业的档口进行破墙作业，被租户指责“强拆”。昨日惠城区水口街道办及物业管理方均否认“强拆”，称现场并无过激行为。

  市场改造部分租户拒迁

  水口市场面积约2000平方米，共设有近100个档口，实际约70个档口在营业，人气一直较旺。该市场产权属于惠州市物业管理总站，近些年来，惠州市伟清农业投资有限公司(下称伟清公司)承包了市场的物业管理服务。

  11月16日上午，记者看到水口市场临街龙和路一侧，数十个猪肉、水果、水产及服装档口均为临时搭建。市场内部，近10个店面在正常营业，其余的多在装修。一处“水口市场升级改造示意图”显示，伟清公司曾做出决定：9月27日晚对市场全面封场，9月28日停电清场，“请各商户将店内所有货物及个人物品清理出场”。多名租户介绍，9月28日，伟清公司召集市场各租户开会通知，“市场改造完成后，新档口每间租金会涨价。以前每平方米15元，涨价后为60元每平方米”。

  昨日，伟清公司副总经理薛苑梅否认曾提出过60元/平方米的租金水平。她介绍，改造需要大量资金投入，公司曾提出过1平方米40元的租金价格，但这个价格比对面街铺仍然少了一半，“这种定价是市场行为”。

  清场时租户称被“强拆”

  昨日上午，水口市场内部各种电焊及破墙作业仍在进行。一家饭店门口，近半墙面已被破。档主林锦文表示不解，当时自己仍在营业，为何伟清公司能派人过来拆墙？

  “有2个饭店、4间鸡档和5间卖衣服鞋子的档口，加起来总共11个档口被强拆。”水口市场内一鸡档档主严战青告诉南都记者，11月12日11时许，整片档口店面遭到强拆，“当时我老婆还在旁边杀鸭子做生意呢！(他们)一句话都没说，进来就砸墙，我们也不敢怎样。”

林锦文称正在营业时，物业公司派员来拆墙。南都记者祝勇摄

  严战青出示的视频显示，物业公司在拆墙同时，其妻子正在拔鸭毛，不愿离开。距离她约3米远处，工人正在开砸档口围墙。

  合生副食档主吴女士则指称，当时伟清公司派来的人员自称政府工作人员，当时“店门打了几个大窟窿，切断了水电，现在完全无法正常营业。”

  管理方称拆墙属正常施工

  “那怎么可能叫强拆？我们已经一退再退。”昨日，薛苑梅出示一份“惠城区集贸市场改造升级和整治工作方案”及一系列管理方和租户签订的清场协议介绍称，已运营30多年的水口市场进行改造是响应政府要求，相关清场已经得到绝大多数档主支持。持“强拆”一说的仅是6名不愿搬迁的档主，4名成衣档口档主已经答应搬迁。

  对“强拆”一说，薛苑梅回应，当时是清场：“自家要装修，不用听租户的意见吧？”她称，这些“钉子户”租户已经连续2月未缴租金和水电费。当日，公司邀请了惠城区水口街道办市场改造办负责人在场，现场人员均为现在的施工人员，并无社会人员，清场过程中，工作人员未动档主的任何财物，只是负责破墙。

  薛苑梅称，中秋节前该公司就与租户们协商，“降租金，我们降到850元、60 0元的水平”，“不增加档口，档口面积不能缩小，租金3年内不递增”这些过分要求均写到了合同里。她出示的多份合同证实上述租金金额及附加条件要求。

  “每一次他们上访，我们就退一步”。薛苑梅称，11月水口街道城管部门要求公司“12月31日前务必完成租户回迁”，“沿街摆卖已经多次造成附近交通拥堵了”。11月12日，该公司决定派施工人员开始强行装修清场。

  各方说法

  水口街道办：不存在强拆

  惠城区水口街道办农贸市场改造办主任刘主任介绍，11月12日，他委派一名副主任到水口市场，“主要是监督双方不要打架”。此后副主任反馈，现场进行破拆墙壁时双方均无争执，也未起冲突，因此不存在强拆。刘主任称，该市场同批有11个市场要改造升级，均要求在年底前完成。11月8日，改造办派人到现场了解获悉，仍有少数成衣档口、鸡档、饭店不愿搬迁，提出的要求均是降租金等。

  市物业管理总站：以前租金偏低

  “目前进行的市场改造是谁出资的？”昨日，惠州市物业管理总站副站长李志灵称，由于与该站仍有10多年的合约，目前市场改造资金来源全部为伟清公司。伟清公司此前在水口市场所定的租金10多元每平方米，在同类惠州郊区市场，已经是偏低水平。李志灵认为，该公司在市场改造后对档口提高租金，为正常的市场行为。

  不少市场老板发网帖称，伟清公司老板古某某是惠州市某机构的政府公职人员。对此，薛苑梅介绍，“老板只是一名在深圳的商人，不是官员”。李志灵也表示，伟清公司相关老板确实没有公职身份。