新浪乐居讯(编辑 吴斌) 洛阳房地产市场“银十”翘尾，供销双涨！据克而瑞数据显示，10月份洛阳商品住宅供应31.21万平方米，环比上涨5.42%；成交26.19万平方米，环比上涨9.50%。商品住宅成交均价为5057元/平方米，环比上涨2.93%，同比上涨1.46%，创近8个月来新高，并为自今年2月以来首次突破5000元/平方米大关。

  洛阳楼市供销数据全面上涨

  近日，克而瑞发布洛阳房地产市场分析报告，数据显示，10月份洛阳商品住宅供应31.21万平方米，环比上涨5.42%，同比下降38.97%。西工区、洛龙区项目大量入市成为供应主力，两区分别占全市比例达42%、33%。31.21万平方米供应量换算成商品住宅为2647套，其中以70-90平方米二房、80-90平方米及100-130平方米三房产品为主。

  10月份，洛阳商品住宅成交26.19万平方米，环比上涨9.50%，同比上涨36.59%，主要集中在洛龙区，占全市比例达32%。26.19万平方米成交产品中，90-120平方米产品占比最大，达34.4%，其次是120-140平方米产品，占比为24.5%，170平方米以上产品占比仅4.2%。成交总价段在40-60万元/套的二房、50-80万元/套的三房产品接受度较高。成交单价集中在4000-6000元/平方米二房、三房产品。截止10月底，洛阳商品住宅存量高达479万平方米，去化周期约为19个月。

  10月商品住宅成交均价达5057元/平

  10月份洛阳商品住宅成交均价为5057元/平方米，环比上涨2.93%，同比上涨1.46%。各区域成交均价前三名分别为高新区5911元/平方米、洛龙区5392元/平方米及廛河区5268元/平方米，吉利区3091元/平方米垫底，其余伊滨区、经开区、老城区均价较9月有明显提高，均超过4000元/平方米，西工区则从上月的5042元/平方米下降到4605元/平方米。10月成交产品以170平方米以上户型价格最高，达7133元/平方米，70-90平方米户型均价最低，为4666元/平方米。

  商业办公市场持续供大于求

  洛阳商业地产市场10月份新增供应10.74万平方米，环比上涨75.9%，同比下降16.9%；成交面积0.74万平方米，环比上涨62.3%，同比下降3.8%；成交均价为11204元/平方米，环比下降3.5%。办公地产市场10月份新增供应0.66万平方米，同比下降81.1%；成交0.49万平方米，环比上涨30.2%，同比上涨135.5%；成交均价为5585元/平方米，环比上涨14.5%，同比上涨37.1%。

  利好政策对开发商提出更高要求

  10月利好政策频出，业界一片叫好。24日，央行降准0.5个百分点，降息0.25个百分点；29日，“全面放开二孩”政策出炉。克而瑞分析，央行“双降”能够受益的首先仍是一线城市及某些核心二线城市。购房者可以把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房。房企可以借此机会积极调整推盘节奏，把控好降准、降息之后的跑量去库存“窗口期”。

  克而瑞认为，“全面放开二孩”政策对于提振楼市需求及去库存都有积极意义。家庭人口增加势必影响住房需求结构的变化，导致改善型需求突显，但同时也对开发商的产品研发能力提出更高要求。

  相关专题：10月洛阳房地产市场克而瑞分析报告