会展让琶洲一开始就有了明确的定位    

  租赁行情

  相对于已经变得比较活跃的买卖行情，这里的租赁业务更火爆。“琶洲-赤岗的小面积公寓，你难以想象一房单位最高可以租到4000元/月，而且整个社区几乎是满租状态。”中原地产会展星城分行高级营业经理李杰明说，近几年，这里已成为工薪族和白领租住的热门聚集地，是因为这里的交通非常便利，而这里又聚集了较多中小户型，符合年轻租客的需求。在他们公司的租赁业务中，纵横国际公寓、泓景花园、佳信花园等社区的中小户型最为抢手，“一房单位的月租金，在2013年是2500-2800元，2014年涨至3000-3500元，现在最高要4000元了，即便是这种涨幅，一样很多人想租。”

  合富置业世港花园分行主管周俊毅说，琶洲-赤岗一带的租赁市场非常活跃，主要有两大原因：一是琶洲新村有数千套单位进入租市，让琶洲出现供需两旺的局面；二是琶洲环境变好了、交通便利了，而周边又有多个商务区环绕。据介绍，附近的大学城板块、中大板块和珠江新城的很多租客都到琶洲租房，“最好的时候我们一间分店一个月就成交12套，现在每月也有七八套单位成交。”旺盛的需求促使租金一路走高，今年年初，琶洲新村两房单位的月租金只是2800-3000元，现在已要4000多元，最高达5000元，10个月的涨幅已达五成。而纵横国际公寓、世港国际公寓等有中小户型物业的租赁业务最为火爆。据介绍，纵横国际公寓一房单位的月租金为3000-4000元，世港国际公寓是一房单位月租金为2500-3000元，而最近五年它们的年均租金涨幅都在5%左右。

  对于后市，两人均认为，电商的进驻将会进一步带动这里的租赁市场，因为有些互联网企业对员工租房有补贴，据摸底，他们能承受的一房月租金在3500元左右，两房为4500元左右，三房为6500-7000元，而一房的需求量最大。需求增加，相信会拉升未来这里的租金水平；同时，琶洲-赤岗一带的一手房源供应有限，补充进来的二手房源也不多，因此租金上涨属情理之中。

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