新浪乐居讯（编辑 王薏媛）说起投资，人们脑海中浮现的投资手段不外乎就是存银行、买理财产品、炒股或者是做生意。然而国家今年几次降息、降准动作已经使老百姓们不太愿意将钱存在银行；而银行所推出的一些理财产品，利率也多数为“4”字头；投资股市，据数据显示，对于在股市投资的股民来说，今年的损失达到了平均42万元/户之多。可看到，在目前的经济形势下，不动产投资可能是无奈的增值保值方式。

  11月11日晚，在华润凯旋门销售中心，华润置地(柳州)有限公司总经理钟华就当下的楼市投资现状，分享了自己的一些看法，并表示近期，柳州市规划局通过了对于柳州万象城、三座华润大厦的规划，并且华润置地在广西的第一个社区商业产品——万象润街即将在柳州众望推出，相信即将成为现今不可多得的投资佳品。

  天生丽质 万象润街传承1000亩万象商圈基因

  万象润街为图中彩色区域

  钟总生动对比了南宁与柳州商圈的发展概况：柳州的五星商圈就好比南宁的朝阳商圈，代表过去二十年的繁荣；柳州的河东片区就好比南宁的琅东凤岭，代表了今天和未来的发展方向，河东片区作为连接新、老城区的连接纽带和核心区域，未来将是集行政、办公、商业、居住为一体的柳州市高品质综合片区。

  华润地块周边高级路网规划

  聊过区域发展，就不得不谈谈衔接各个区域发展的重要纽带——道路。在“地铁改变城市格局”的讨论中，钟总拿出南宁地铁线路图与柳州发改委最新发布的城市轨道交通线网规划图（初稿）进行了对比，规划思路异曲同工。紧邻凯旋门的河东交通枢纽是地铁1、2号线的交汇点、换乘站。随着轨道交通的发展，片区未来商业价值将无限提升。

  此外，钟总还提到，最近柳州市政府发表了关于河东片区部分新建道路命名的批复，批复中明确表明：位于片区内核心位置的6条新建道路，正式以华润命名，包括德润路、华润路、华润二路、万象路、万象二路、润街。这“三横三纵”的六条道路将呈网状完美融入河东南片区高等级成熟城市路网。此次路网的升级将迅速带动区域内其他设施配套的快速建设，届时该区域将坐拥六大名校配套、鱼峰区行政群等。配套的全面完善也将为华润万象商圈带来源源不断的人流和车流，区域商业升值前景无限。例如项目周边的4所幼儿园，加上鱼峰实验小学、中学就在凯旋门南面，总计约6000名学生，每天接送车辆保守估计就将达2000多辆；而斥资6亿打造的广西首个现代型综合交通枢纽年客流预计将达450万人次 ，约1万多人次/天。钟总笑称这是华润捡到了政府规划的便宜，属于天生丽质。

  后天规划 打造万象绝佳好铺?

钟总与媒体朋友进行交流

  除了政府给予的先天优良条件外，华润自身也将在原有柳州华润中心项目基础上，斥资60亿元打造一座超高定位和规划的“城中之城”。届时，万象城与万象润街共同构筑的万象商圈将带动片区的二次发展，一个辐射范围达2平方公里的万象商圈也将重新定义柳州的商业格局。

  在具体社区商铺产品的讨论中，钟总提到全国其他城市和柳州各项目社区商铺的失败案例，包括华润旗下的太平洋咖啡因对选址的定位规划不当开业一月就关店的失败案例，强调社区商业科学合理的规划设计的重要性。回顾以往的失败和不足，钟总总结出“好铺”的七大标准做出分享：第一、比邻天然市政道路，过境车流大，持续曝光时间长；第二、周边有强劲拉动日常客流的企事业单位；第三、地位停车位足、充分满足客户驻停消费需求，客流资源共享；第四、商铺面宽、进深、面积都符合商业科学规划，均为黄金比例；第五、预留隔油池、烟道等，保证业态经营灵活性；第六、店铺招牌统一，昭示性强；第七、主力店 次力店 自由店的科学组合，相互带动，业态互补。真正的好铺，除了有了先天的良好条件和建设初期的科学规划，还需要后期强大的招商运营管理能力。华润作为作为世界500强央企，32年全国商业地产领跑者，对于万象润街的业态规划、品牌搭配、客户分类、运营管理等等都提前做足了充分考虑，将影响商铺运营的各种不利因素降至最低，把这万象商圈唯一可售投资性物业交到认可华润的客户手上。

  在互动环节里，乐居柳州的赵总站在业主的角度考虑到万象润街是华润万象城的补充和支持，那么华润方面要如何为个体业主规划来避免万象城商业对个体商户的冲击和压力。钟总回答华润对商业的操作首要重点是业态规划，避免万象润街和万象城出现同样的品牌；接着钟总表示，商铺的管理与经营也是业主需要深思的一个问题，赚钱与否，不仅需要开发商，更需要业主及经营者的共同努力。媒体同仁们的积极发言、钟总详细到位而又风趣的解答赢得了现场阵阵热烈的掌声。