“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，这是日前中央财经领导小组第十一次会议上，对房地产政策定调简明扼要的表述。而近日到浙江调研的中央财经领导小组办公室主任刘鹤，也强调“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。高层的连连表态的背后，是楼市库存的不断增加。截止到10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。多家华南开发商昨日告诉南都记者，目前很多三四线城市的销售难以推动，甚至像佛山这样的一线近郊城市，住宅和商业公寓去化速度都大大放缓。在房贷利率连降之后，楼市去库存还有哪些政策包？大家顾问有限公司董事长尹香武向南都记者分析，比如降低首付比例，调整房贷利率，户籍便捷化等等。

??救市继续

  中央财经领导小组对房地产的政策定调，被业内视为一种信号，即，未来一段时间内房地产政策将持续稳定，房价将不会出现大起大落，相关部门的主要工作将围绕着楼市“去库存”展开。“高层首次提出‘消化库存’，意味深远，这就说明可以预见，下一步房地产救市政策还有可能进一步出台，”经济学家马光远如是分析。而易居房地产研究院副院长杨红旭也告诉南都记者，“提出去库存，就意味着救市继续，怕啥？”

  中原地产项目部总经理黄韬的看法就很有代表性，即北上广深这样的一线城市由于人口基本处于净流入状态，购房的刚性需求仍在，而其他中小城市需尽快根据政策窗口，加快去库存。

  目前全国楼市政策基本是“有保有压”，走区别对待的分类调控之路。而由于最近几个月的楼市数据显示，一线火爆而三四线冷淡的分化趋势愈加明显，这意味着调控难度的加大以及分类指导的必要性仍不容忽视。从价格来看，一线城市无论是新建商品住宅还是二手住宅价格同比涨幅均领涨全国。

  “从政策层面理解，可以看出中央包括财政仍需要房地产的大力支持，行业的稳定发展对整个经济大势都有好处，”中原地产项目部总经理黄韬接受记者采访认为，结合目前楼市的库存高企现状，加强去库存已经成为当前楼市重中之重，为此有可能继续出台与之相配套的政策，缓解压力。而部分库存压力过大的城市有可能先行行动。

  去库存成主基调

  从全国范围来看，楼市库存数据着实不容乐观。房地产市场的库存仍在不断增加。截止到10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。

  “针对库存过高的问题，有几个角度的方法可以提供，”大家顾问有限公司董事长尹香武向南都记者分析，比如降低首付比例，调整房贷利率，户籍便捷化等等。中指院展望未来认为，10月24日央行再次“双降”，这为年末的楼市“翘尾”增添了动力，库存有望进一步加快去化。当前宏观经济下行压力仍存，未来央行双降仍有空间，将会进一步利好楼市供需两端。

  “短期来看，在年度销售目标和现金回款压力下，房企将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解，”中指院研究员王琳向南都记者表示，一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势，而部分三四线城市仍以去化为主，房价将保持平稳。

  具体落地政策方面，信贷政策成为业内公认的主导政策。不少业内人士还预计，政府或将引导购房意愿，出台购房补贴或税费优惠政策，降低置业的负担。而这些购房优惠政策的制定或将因地制宜，由地方政府主导，政策分化性更加明显。尤其是库存量较大、成交长期疲软的三四线城市，地方政府或将出台进一步促进成交的楼市政策。

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