本月6日中国银行发出了广州首笔住房公积金贴息贷款，这也意味着上个月底开始执行的公积金贴息贷款新政完全落地。这一缓解公积金贷款排队压力的贴息贷款方案执行后，购房者不用担心抢不到贷款额度了，而且如果资料齐全，公积金贴息贷款的审批流程只要13个工作日。首笔贷款发放的消息让市场上对公积金贷款的接受度进一步提高，也让更多购房者解决了公积金贷款难的心病。公积金贴息贷款如何申请呢？我们手把手教你。

  贴息贷款申请逾1.5亿

  继中行在6日发出首笔住房公积金贴息贷款后，建行亦将于下周发放该行已出同贷书的贴息贷款。

  1 1月6日，中行完成广州公积金贴息贷款业务的首笔发放。早在10月24日，中行就开始受理申办贴息贷款。据中行广东省分行副行长李智君介绍，住房贷款申请是优先审批的，一般情况下如资料齐全，承诺的审批流程为13个工作日。截至11日，中行就已接受83位客户申请广州公积金贴息贷款，贷款金额超6000万元。

  除了中行，建行、农村商行也是贴息贷款的合作银行。据了解，建行目前已经审批了1笔贴息贷款，“其实我们和中行是同步审批通过的，不过我们这边是二手房，抵押登记流程一般需要8至9个工作日，所以最快是下周发放”。目前，建行已受理了100笔贴息贷款申请，贷款金额约8000万元，已送审公积金的约有50笔。

  这或意味着，加上农村商业银行的申请，目前三家银行所受理的公积金贴息贷款申请金额已超1.5亿。

??10多份贴息贷款将发放

  目前启动贴息贷款的申请均为组合贷。申请者在向银行递交申请后，银行将公积贷款部分递交(网络)给公积金中心，“两者的审批时间基本是同步的”。公积金中心审批同意后，再发回银行处理。等房管局做完抵押登记之后，银行便可以放款。

  “目前我们的系统能见到的贴息贷款申请总共是60多份，大部分是从11月份起才开始申请的”。广州市住房公积金中心贷款部人士表示，公积金中心在收到申请后，在七个工作日内完成审批，目前已经审批通过的贴息贷款有10多份。至于这10多份申请何时放款得视乎受理银行而定，“如果是一手楼，同贷书出了后相对会较快发放，但二手要办理抵押登记等，签完合同后至少要等两个星期，就相对会慢一些，但具体何时发放得看银行的决定”。

  公积金人士表示，银行会对贴息贷款的申请做出相应审批，把好第一关，“不符合条件的是进不到公积金系统的，到了我们这边的基本是符合条件的”。据介绍，贴息贷款放款后，属于补贴的那一部分在贷款者供楼的第二个月的供楼日前发放，“比如还款日期是每月15日，那么贴息部分会在下一个月的15日之前发放到贷款者的账户”。

  据了解，广州市目前仍是只有中行、建行和农村商业银行可受理贴息贷款，“至于会否再增加合作银行，具体何时增加，这个要由管委会来决定，整个工作也是逐步推进的”。公积金人士表示。

??提醒

  1、组合贷首付门槛比纯公积金高

  按照公积金贷款现行政策要求，首套房最低首付可享两成，而商业贷款目前首套房首付最低为三成，因此申请贴息贷款的首付门槛也会比申请公积金贷款高。

??2、利率上浮部分不享受补贴

  商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。部分申请二套房贷的市民，由于利率要较基准利率上浮，也将享受不到上浮部分的贴息。

??3、只接受组合贷款申请

  公积金贴息贷款业务目前只受理组合贷款申请。纯公积金贷款和纯商业贷款的买家都暂时无法享受。

??4、连续缴满6个月公积金才能申请

  据介绍，和商业银行挑客青睐公务员等收入稳定人群不一样，申请公积金贴息贷款者只要连续缴满6个月公积金就可以申请公积金贴息贷款，但所获的贷款额度等与缴存额度挂钩。

  5、二手楼贷款期限不超过20年

  公积金中心人士表示，公积金贴息贷款和平时的公积金贷款要求和条件一样，一手楼不超过30年，二手楼不超过20年。具体提交的资料和申请组合贷款一致，只不过是公积金贷款部分由银行商业放款，再由公积金中心补贴贷款者而已。

??市场反应

  二手房组合贷购房略增

  近日，市场传出广州公积金贴息贷款业务首笔发放的消息，南都记者调查市场看到，不论是一手还是二手，卖家对公积金贷款购房的接受度正在逐步提高。二手方面，合富置业成交数据统计，11月1-11日录得组合贷款的比例约占非一次性付款方式购房个案的25%，略高于公积金贷款新政实施前的水平。

  与一年前相比，现时广州二手房市场中业主越来越能够接受买家要求公积金贷款购房。合富置业宝岗分行主管王观燕表示，对比起一年前，海珠中心区域的业主对公积金贷款的态度出现明显改变。去年年底业主不太接受买家使用公积金贷款购房，宁愿将物业卖给用商贷购房的其他买家。现时，业主对买家使用公积金贷款购房的接受度明显提升。不过业内人士也提醒说，业主对公积金贷款的接受度主要视乎业主出售物业的缓急心态而定，并建议买家提前与业主协商。

  新房方面，市场在售楼盘也普遍接受公积金贷款，比如黄埔区内的成交大盘——— 科城山庄相关负责人介绍，接受公积金贷款，或者组合贷款这两种贷款方式，但是，并不享受贷款方式的折扣优惠。“因为公积金贴息刚刚落地，截至目前还没有客户采用这种方式购房，没有太大感触”。佳兆业城市广场相关负责人也表示，接受公积金贴息贷款。

??广州公积金贴息贷款办理流程：

  1、贷款者准备好资料。申请贴息贷款要提交如下资料(针对家庭贷款)：本地户口，买家夫妻俩的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，收入证明，银行流水，供楼账号，网签合同，套数证明，定金收据；外地户口需要税单或者社保，部分银行要求提供公积金缴存证明，外地缴存的需要外地缴存证明和明细，有公积金补交的需要补交证明，有代缴的需要代缴证明，业主本人的收款账号，产权查册，地址变更证明(如有)、业主的夫妻身份证、户口本、婚姻证明。

  2、向合作银行提出贴息贷款申请，签署商业贷款及公积金贷款申请表。广州市目前只有中行、建行和广州农村商业银行可受理贴息贷款。

  3、银行受理贷款申请，签立申请表，并签署两份《告知函》，与公积金中心确认贴息贷款额度。

  4、银行和公积金中心互相审批通过贷款，出具同贷书。

  5、交易过户，办理抵押。

  6、银行放款，并连接反馈公积金中心系统。

  7、客户供楼一个月以后，在下一个月供楼日前，公积金中心将贴息资金打入客户账户。

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