日前，一个深圳楼盘，6个小时，1637套房源，一次性售罄，签约金额达60亿元，东叔看到现场这么多人，场面不输双11，不免好奇，都是谁在抢着买。

  查公开数据了解到，目前深圳有常住人口1100万，其中超过70%的常住人口没有自己的产权房。这意味着剩下的30%常住人口和一些非常住人口每人手里有一套以上的房子，投资客集中。其实在深圳这并不算什么，上涨最火爆的时候，投资客占比曾一度超过五成，即使是市场最为低迷的时候，投资客比例也占一成左右。

  近年来深圳引进了大量互联网、金融等行业的高薪高能人才，其购房能力和人群数量正在不断增长；香港等地投资客一直入市积极，再加上投资购房都有从众，“买涨不买跌”的心理等原因，使得深圳成为一线城市唯一个以外来移民为主体的城市。

  我们把眼光转向同为一线城市的上海，房价伴着热销一直上涨，销冠频出，那么这些房又被谁买走了？

  最近一年公开的数据透露，购房者中上海人占比为48.5%，新上海人占比51.5%。也就是说，上海有一半的房子被原籍外地人拿下了。

  另外根据城市数据团调查显示：

  新上海人来自这里

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  由上图颜色深浅可以看出，在沪购房者人数：华东华中东北华北西北西南华南，且华东地区原籍为江苏、安徽和浙江新上海人购房者总数的占41.7%。

  来沪买房的新上海人多聚集于沪周边城市

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  最喜欢买上海房子的人

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  虽然上海周边的城市来上海买房的人最多，但图上的深浅程度在上海买房比例最高是东北、华北和新疆！所以总体来看总体来看原籍外地的新上海人买房比例前3名是天津、辽宁、内蒙古。

  而且房子大多被男性买走了

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  最新一年的上海购房者中男女性别比为147:100，其中上海人的男女性别比为144:100；新上海人的男女性别比为151:100；很显然，买房男性占比更大！

  购房者年龄越来越年轻化

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  好房子都被“外地人”买走了

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  从图中我们可以看出，市中心（内环以内）购房者上海女新上海男新上海女上海男；中心城区（外环以内）购房者，新上海男上海男新上海女上海女。所以总的来说，上海中心城区的新上海人比上海人更多，更多的好房子被原籍外地的新上海人买走了。

  同样的，对于“究竟是谁在买房？”这个话题，华尔街见闻《揭示中国高房价之谜：到底谁在买房？》一文着眼全国同样给出了很好的解答。

  作者选取这部分样本数据针对的是需要借助抵押贷款的中产、相对低收入的购房家庭。从选取样本年龄分布上来看，低收入组似乎比中等收入组更年轻一点，基本上30的头5年是买房的主力军。而且在一线城市、二线城市、三线城市这三类城市中，低收入家庭组有大约40%的购房者为单身男女。

  由于许多人拥有多套住房，富人可能使用现金直接买房，所以上表中2011-2013年抵押贷款买房的样本中，严重低估了二套房的比例。在一线城市中，2011-2012只有5.3%左右，然而到了2013年，这个数字扩大了两倍，而在二三线城市，这个数字虽然也增加了，但是并没有一线城市那么夸张。

  综合起来看，尽管房价一直在涨，却没有阻止低收入家庭参与到这个市场中来。这样看起来，买房意愿与经济能力并无太大关系。另外，华尔街见闻分析强调了未来系统性分析中国房地产市场所必须包含的几个方面：

  1、房地产市场在一、二、三线城市都提供了比股票、债券、存款更高的回报率。

  2、在所有城市，低收入家庭也会购买房价八倍于其年收入的房子。

  3、随着房地产市场的繁荣，中国的家庭同样有大量的银行储蓄。

  4、考虑房地产市场应该在中国金融系统不完美的背景下进行分析。过低的存款利率是一个不稳健的因素。

  5、房产除了众所周知的较差的流动性之外，风险也是房产作为一种投资品的重要维度。然而使用月度的数据很难度量当经济急剧下滑时的风险。比如在2008-2009年房地产是比股票更稳健的资产。

  真相了吗？