2015年的金九银十，武汉楼市“江山一片红”，多个片区迎来量价齐涨。据中原数据监控，王家墩片泛海国际桂海园、武昌中心片百瑞景中央生活区(免费专车看房)、中北路片万达御湖世家、东湖片华侨城纯水岸东湖(免费专车看房)等高端住宅项目甚至每平米均价上涨超过3000元。

信息来自湖北中原地产

  与汉口和武昌相比，汉阳高端住宅市场显得略有点平淡，唯有在8月8日，滨江项目复地海上海(免费专车看房)以12000元/平米的住宅均价入市，引起了较多关注。同时，这一号称“滨江豪宅”的项目，也让“汉阳有没有豪宅”的质疑声再次响起。

  海上海均价低于预期 说好的KO世茂呢

  在复地海上海还没入市的时候，该项目就曾经打出“终结汉阳无豪宅时代”、“汉阳第一高端”等宣传语，再加上项目的“地王”身份，让汉阳的购房者对其饱含期待。

  2013年9月，复地斥资16.34亿拿下汉阳滨江P(2013)128号地块，一举成为汉阳滨江单价地王。随后，总体量36多万方的复地海上海在汉阳建港路拔地而起，项目周边“新港长江城”“长江文化客厅”等市政规划也十分博人眼球。

复地海上海的售楼部

  2015年8月8日，复地海上海首度开盘，推出98-142平米的三四房和44-69平米的LOFT以及SOHO产品，据本地媒体报道当日复地海上海共售出545套，其中住宅去化8成，公寓去化6成。知情人士分析称，尽管这个首开成绩算是不错，但是，复地海上海有没有对世茂锦绣长江(免费专车看房)造成威胁尚难定论。

  在武汉人长期以来的观念中，汉阳的“第一高端”荣誉应属于滨江老盘世茂锦绣长江。从2005年世茂拿下汉阳鹦鹉洲地块，到如今的五期项目，整个世茂锦绣长江开发周期长达10年之久。10年来，汉阳楼市迎来了几度蜕变，但似乎唯一未变的是世茂锦绣长江在汉阳高端住宅中的“扛鼎”地位。

世茂锦绣长江社区图

  如今，世茂锦绣长江推盘至五期产品，均价为13000元/平米。部分大户型和高层房源售价会达到14000元/平左右。虽然复地与世茂都有“汉阳滨江地王”的称号，都有地铁站点的利好，两盘距离也仅仅一站之隔，但眼下，复地海上海无论是价格、口碑还是项目体量，都暂时没能KO掉世茂。

  部分购房者甚至反映，复地海上海的车位配比刚刚达到1：0.8，而且还有地上车位，没有做到人车分流。此外，项目所推房源并非全为改善型，还包括小户型和投资产品，感觉不是太高端，似乎与宣传的“海派精工豪宅”有点不符。

??汉阳豪宅“不够豪”? 难叫价或因片区桎梏

汉阳三环内主要片区

  从复地海上海的“境遇”看来，或许，汉阳楼市存在的并不是“有没有豪宅”的问题，而是豪宅“够不够豪”的问题。

  客观的说，作为复地掷重金打造的汉阳滨江项目，海上海还是有一定的“豪宅范”。项目所在的建港路距离钟家村商圈大概3km，也临近地铁4号线6号线（规划）站点。项目建筑密度为17.7%，有80-140米的开阔楼间距，一直宣传的“临江50米豪宅”也算是货真价实。

  此外，项目配备有幼儿园，周边还有瓜堤街小学和建港中学，教育资源比较充裕。或许有人会问，既然有这么些“料”，为何复地的房子不能卖出更高的价位，为什么有人对其“豪宅”的定位产生质疑？

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?月湖片楼市风景

  其实，整个汉阳的高端豪宅市场一直是有点“尴尬”的。仅仅是在中海琴台华府(免费专车看房)、九龙仓月玺(免费专车看房)等项目所在的月湖片和世茂锦绣长江所在的拦江路片有点“豪”的苗头，其它的钟家村、王家湾、四新、沌口等地，不是没地块、没房可卖，就是项目档次上不去、价格也徘徊不前。

  据笔者观察，九龙仓月玺2014年6月首次开盘就问鼎了月湖销冠，但一直涨价乏力。房价点评网数据显示，九龙仓月玺均价从2014年12月的10500元/平到现在的10694元/平，只上涨了不到200元/平。同处于月湖片的中海琴台华府，因为区位更靠近汉江和月湖，均价比九龙仓略高，但项目一年来的均价维持在11000元/平左右，一直没什么涨势。

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?房价点评网2014.12-2015.11两项目价格数据

  在钟家村和王家湾，因为楼市发展比较早、老社区比较密集，难有新地块给房企去开拓。在四新新区，虽然有绿地、金地、招商、广电等大开发商坐镇，也有武汉国际博览中心和地铁路线的利好加持，但无奈片区发展起步晚，想要“一步登天”造豪宅，恐怕太难。

  虽然世茂锦绣长江在汉阳算是一个例外，但不容忽略的是，这是世茂耗费了十年时间和心血来“养成”的一个体量达202万方的大型社区，其他楼盘短期内恐难比拟。

  “房子销量并不差，只是涨价乏力，整体难以被武汉高端豪宅市场所接纳。”业内人士对目前汉阳豪宅这一“窘态”局面的形成原因归结有三：这与汉阳区域发展历史、房企拿地情况和武汉市民的选房观念都有关系。

  汉阳的豪宅何时能够不再落后于武昌和汉口？或许只能一边等待复地海上海等项目的成长，一边期待更多大牌房企进入片区、激活汉阳的高端楼市。