新浪乐居讯（编辑 李杨）11月6日，南京市国土局又挂出5幅地块，其中位于江宁的G57地块备受关注，该地块起拍楼面价达到10612元/平米，是江宁首幅起拍价破万的住宅用地。11月10日上午，乐居品地小分队来到了位于江宁胜太路的G57地块，进行了实地察看。

  紧邻地铁和商业综合体 G57地块楼面价冲刺15000元/平米

  G57地块位于江宁开发区胜太路以北，胜太十四路以东。该地块出让面积22824.59平米，出让起始价6.54亿元，按最大容积率2.7计算，起拍楼面价达到了10612元/平米。

  小编实地察看发现，G57地块处在江宁最繁华的商圈之一——胜太路商圈内，与同曦假日百货、万尚城、同曦瑞都购物广场等商业体几乎是一街之隔，商业氛围浓厚。另外，G57地块南侧就是一号线胜太路站，西侧是江宁通往南京市区最重要的主干道——双龙大道，交通也非常便利。据了解，该地块是近两年来胜太路周边推出的首幅住宅用地，十分稀缺。

  目前G57地块已被江宁开发区的围墙挡起，从地块现状来看，G57地块被一条东西向的水泥路隔开。距离该地块竞拍还有近一个月的时间，土地平整工作已经开始。

  G57地块处在江宁开发区成熟的居住区内，周边有胜利新村、金王府等老小区。地块附近房源以二手房为主，在售楼盘只有朗诗玲珑屿和绿城水晶蓝湾两家，其中朗诗玲珑屿在售房源的均价达到22000元/平米；绿城项目已进入尾盘阶段，精装公寓的均价26000元/平米。

  对于江宁G57地块，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，该地块成为江宁新地王的可能性非常大。G57地块位于江宁传统的商业街胜太路，处在由百家湖、杨家圩、东山构成的江宁中心区内；另外，临近地铁一号线和双龙大道，交通也非常便利。相比现在的江宁地王——苏州中锐地块（楼面价13218元/平米），G57地块商业氛围更好，楼面价有可能冲刺15000元/平米。

  江宁中心区土地供应稀缺 未来房价有望达到30000元/平米

  根据江宁区（2010-2030）的总体规划，未来将形成百家湖商圈、东山中心商圈两个老牌中心区和杨家圩新中心，以此形成整个江宁的城市中心带。

  目前，江宁中心区域在售项目仅旭辉九著和朗诗玲珑屿。旭辉九著今年9月份刚刚面市，预计在11月中下旬推出最后一栋楼3号楼。从项目首开到清盘，3栋楼只用了3个月左右的时间，这在南京楼市历史上也算的上是“闪电速度”。旭辉九著营销总监韩钧表示，3号楼的均价将上涨1000元/平米，达到20000元/平米。每次加推单价上涨1000元/平米，在江宁楼市实属罕见，这在一定程度上也反映了开发商对于项目的自信。

  从土地市场来看，江宁目前楼面价最高的两块地均位于中心区内。杨家圩龙湖G23地块楼面价12678元/平米，预计明年年初面市，将来打造住宅及商业综合体，市场放风价30000元/平米；天元西路苏州中锐G31地块楼面价13218元/平米，市场预估价为25000-30000元/平米。

  孟祥远认为，江宁中心区土地供应量稀缺，开发商在此打造精装房源的话，未来房价有望达到25000，甚至30000元/平米；虽然中心区房价较高，但如果打造出好的产品，市场还是能够消化的。

  众多品牌房企入驻江宁中心区，地价也屡创新高，不仅仅是上行市场的直观反映，更是江宁中心价值的印证和升级。