新浪乐居讯（编辑 石园）接棒“银十”，十一月的第一周楼市成交量保持在比较平稳的状态，较上周相比变化不大，环比仅减少2.61%。在经历了十月末交易量大幅上涨之后，依旧能够不出现较大的跌幅，可见如今石家庄房地产市场已经进入比较成熟的发展期。在成交类型方面，住宅类项目依旧稳居首位，商业服务类项目排在第二位，足以见得省会购房者对住宅项目的需求不减，去库存量形势乐观；此外，改善型住房也日益成为越来越多购房者的选择。

  据 “石房在线”楼市行情数据显示，2015年11月2日至11月8日，石家庄商品房共备案1196套，环比上周减少2.61%，同比去年同时期的1701套相比减少了29.69%；总备案面积为96132㎡，环比减少1.54%，同比去年同时期的165422㎡相比减少了41.89%，出现较大幅度的下降。其中，按套数销售住宅备案805套，占总备案量的67.31%。住宅备案面积73507㎡，占总备案面积的76.46%。

??每日备案量

  从统计图上来看，上周（11月2日-11月8日）备案成交平稳中带有一定程度的波动，十一月第一周成交的最高峰出现在6日，当天也成为本周中成交量唯一突破200套大关的一天。6日以前，备案量维持较为平稳状态；6日以后，备案量出现一定程度的下滑，在本周的最后一天达到最低点。

??一周备案量分布（按类型）

  从备案物业类型来看，上周（11月2日-11月8日）成交物业类型排行未出现变化。住宅类项目以明显优势稳居榜首，商业服务类项目依旧排在第二的位置。住宅类居第一位，共成交805套，占总成交量的67.31%；商业服务类位居第二位，共成交240套，占总成交量的20.07%；其他类位居第三位，共成交118套，占总成交量的9.87%；办公类共成交33套，占总成交量的2.76%。

  住宅成交套数分布（按面积区间）

  从住宅成交备案面积区间来看，上周60~80㎡户型持续占据首位，共成交283套，占住宅销售套数的35.16%，销售面积20405㎡；其次是100~120㎡户型，成交203套，占住宅销售套数的25.22%，销售面积22091㎡；80~100㎡户型成交154套，占住宅销售套数的19.13%，销售面积13758㎡；60以下㎡户型成交80套，占住宅销售套数的9.94%，销售面积3133㎡；120~150㎡户型成交56套，占住宅销售套数的6.96%，销售面积7408㎡； 150㎡以上户型成交29套，占住宅销售套数的3.60%，销售面积6712㎡。本周备案，第二位与第三位发生变化；其中100㎡~120㎡户型成交量小幅上升，超越80~100㎡户型，从上周的第三位跃居第二。值得注意的是，二者总共占住宅销售套数的比重达到44.35%。由此可见，改善型住房日益成为了越来越多购房者的选择。

??石家庄有两项目入市

??新盘入市

  上周石家庄市区及周边地区共有2个项目成功入市，分别位于长安区和鹿泉区，其中长安区的中景国际项目位于体育北大街与北二环交汇处东南角，紧邻保利花园商业地块。交通便利，周边配套设施齐全，环境好、容积率大、舒适度高。

  优惠榜排名有变 楼盘争抢激烈

??上周优惠榜单

  据新浪乐居新闻中心统计，上周优惠榜单前三甲分别为保国仕山商铺，众美凤凰绿都和天山国宾壹號。国仕山商铺优惠内容为3万享8万；众美凤凰绿都优惠内容为8千享5万；天山国宾壹號优惠内容为5万享8万。

  优惠榜单从项目区域来看，共有5个区的项目入榜，其中裕华区有2项，长安区有2项，新华区有1项，开发区有3项，栾城区有1项。从楼盘物业类型来看，以住宅、商铺项目为主。

  400来电楼盘人气分析：长安区领跑 多区域楼盘上榜

??400来电TOP10

  从楼盘人气TOP10可以看出，上周桥西区、长安区、裕华区、开发区、新华区、正定新区共六区有项目上榜。其中，长安区占据榜单3席，新华区、开发区占据2席，桥西区、裕华区和正定新区各占1席。

  据新浪乐居楼盘数据显示，位居榜单前三位的项目分别是润德天悦城，汇君城和众美凤凰绿都。润德天悦城临近新火车站商圈，交通比较便利，项目已经签约二中和绿城物业，加之自身配套比较齐全，因而受到购房者的关注。